A busca por casas com espa\u00e7o para lazer, como piscinas, jardins e churrasqueiras, segue em alta, mesmo com o arrefecimento da pandemia de covid-19. H\u00e1 dois anos, a procura teve um “boom” entre consumidores que queriam melhor qualidade de vida e de moradia. A demanda se mant\u00e9m e \u00e9 mais concentrada em bairros nobres na cidade de S\u00e3o Paulo, onde clientes de alta renda pagam at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es por casar\u00f5es.<\/p>\n
Levantamento feito pelo DataZAP+ indica que, em rela\u00e7\u00e3o a 2019, antes portanto do in\u00edcio da pandemia, a procura por casas em geral caiu 15% na cidade neste ano. J\u00e1 em bairros nobres como Morumbi e Jardins houve aumento de at\u00e9 130% na demanda por esse tipo de im\u00f3vel.<\/p>\n
Na Revenda Im\u00f3vel, com sede em Alphaville, de cada dez im\u00f3veis vendidos no per\u00edodo de pr\u00e9-pandemia, apenas um era casa e os demais, apartamentos. Agora, s\u00e3o em m\u00e9dia quatro a cinco casas para cada dez neg\u00f3cios fechados, informa o diretor comercial Guilherme Kraemer. A procura maior levou tamb\u00e9m ao aumento de pre\u00e7os.<\/p>\n
“Antes era poss\u00edvel encontrar casas de 300 metros a 500 metros quadrados no Jardim Eleonor, no Morumbi, por R$ 800 mil”, diz Kraemer. “Hoje n\u00e3o tem nenhuma por menos de R$ 1,6 milh\u00e3o”<\/p>\n
A demanda, ainda assim, continua alta. Ele conta que, no m\u00eas passado, uma casa \u00e0 venda por R$ 5 milh\u00f5es no Alto de Pinheiros recebeu oito interessados no primeiro fim de semana ap\u00f3s o an\u00fancio. Foi vendida em 15 dias.<\/p>\n
ALTOS PRE\u00c7OS<\/strong><\/p>\n Uma das maiores imobili\u00e1rias que atuam com im\u00f3veis de alto e alt\u00edssimo padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo, a Coelho da Fonseca, com mais de 40 anos de atua\u00e7\u00e3o e filiais em v\u00e1rios bairros, registrou, nos \u00faltimos dois anos, crescimento de 250% na procura por casas e coberturas nos bairros Jardins, Cidade Jardim, Alto de Pinheiros, Alphaville e Jardim Lusit\u00e2nia, com valor m\u00e9dio a partir de R$ 4 milh\u00f5es.<\/p>\n Segundo Luiz Coelho da Fonseca, diretor da imobili\u00e1ria, antes da pandemia o conceito de morar bem estava mais ligado a apartamentos pr\u00f3ximos aos locais de trabalho dos propriet\u00e1rios, que n\u00e3o queriam perder muito tempo no tr\u00e2nsito.<\/p>\n Depois, com o home office ou trabalho h\u00edbrido, a necessidade de ambientes abertos, com mais espa\u00e7o e conforto para as fam\u00edlias, houve grande procura por casas e coberturas, movimento que ainda se mant\u00e9m.<\/p>\n “Houve uma ressignifica\u00e7\u00e3o do que \u00e9 morar bem”, diz Fonseca. No per\u00edodo pr\u00e9-pandemia, 70% dos neg\u00f3cios da empresa envolviam apartamentos e 30% casas e coberturas. Nos \u00faltimos dois anos essa participa\u00e7\u00e3o se inverteu, e o executivo acredita que a tend\u00eancia vai se manter.<\/p>\n Fonseca ressalta que, no in\u00edcio da pandemia, muitas casas foram adquiridas a pre\u00e7os bem competitivos, mas, com o aumento da demanda, os valores subiram.<\/p>\n Al\u00e9m disso, a valoriza\u00e7\u00e3o dos novos apartamentos, em parte por causa do encarecimento das mat\u00e9rias-primas, tamb\u00e9m \u00e9 repassada para os im\u00f3veis usados.<\/p>\n BUSCA POR ESPA\u00c7O<\/strong><\/p>\n Larissa Gon\u00e7alves, economista do DataZAP+, tamb\u00e9m avalia que o aumento da procura por casas \u00e9 reflexo da mudan\u00e7a de prefer\u00eancias causadas pelo per\u00edodo pand\u00eamico.<\/p>\n “As casas normalmente t\u00eam \u00e1rea total maior (em rela\u00e7\u00e3o a apartamentos), espa\u00e7os bem divididos, locais arejados, possibilidade de se ter um jardim ou \u00e1rea externa com maior privacidade e, por isso, se tornaram mais atrativas nos \u00faltimos dois a tr\u00eas anos”, afirma Larissa.<\/p>\n Pelos dados da ferramenta de monitoramento do mercado imobili\u00e1rio, em compara\u00e7\u00e3o a janeiro de 2019 a procura por casas no bairro Alto de Pinheiros cresceu 129% neste ano; na Cidade Jardim o aumento foi de 113%; nos Jardins de 31%; e no Morumbi de 26%.<\/p>\n INVESTIDORES<\/strong><\/p>\n O presidente da Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo (Aabic), Jos\u00e9 Roberto Graiche J\u00fanior, afirma que tamb\u00e9m h\u00e1 investidores adquirindo casas mais antigas em bairros como Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o, Jardins e Ibirapuera para reformar e revender.<\/p>\n “Tamb\u00e9m h\u00e1 uma movimenta\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios trocando apartamentos por casas”, constata Graiche J\u00fanior.<\/p>\n Kraemer informa que um apartamento de 80 m\u00b2 no Brooklin, por exemplo, custa cerca de R$ 1,5 milh\u00e3o, pre\u00e7o pr\u00f3ximo ao de uma casa de 400 m\u00b2 com piscina no Morumbi.<\/p>\n O diretor comercial da Revenda Im\u00f3vel ressalta que a loca\u00e7\u00e3o de casas de alto padr\u00e3o tamb\u00e9m “disparou” nestes \u00faltimos anos, e os pre\u00e7os m\u00e9dios do aluguel saltaram de R$ 8 mil por m\u00eas, entre 2019 e 2020, para R$ 13 mil atualmente. A busca por terrenos para constru\u00e7\u00e3o de novas casas tamb\u00e9m est\u00e1 em alta, acrescenta ele.<\/p>\n MUDAN\u00c7A<\/strong><\/p>\n O mercado imobili\u00e1rio passa por transforma\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n – Antes da pandemia: O conceito de morar bem estava mais ligado a apartamentos pr\u00f3ximos aos locais de trabalho , observa Luiz Coelho da Fonseca, da imobili\u00e1ria Coelho da Fonseca.<\/p>\n – Agora: Com o avan\u00e7o do home office e do trabalho h\u00edbrido, a necessidade de ambientes com mais espa\u00e7o e conforto para as fam\u00edlias, aumentou a procura por casas e coberturas.<\/p>\n – Em n\u00fameros, a revis\u00e3o de prioridades: Coelho da Fonseca constata “uma ressignifica\u00e7\u00e3o do que \u00e9 morar bem”, que se traduz em n\u00fameros: no per\u00edodo pr\u00e9-pandemia, 70% dos neg\u00f3cios da empresa envolviam apartamentos e 30% casas e coberturas. Nos \u00faltimos dois anos essa participa\u00e7\u00e3o se inverteu.<\/p>\n – Valoriza\u00e7\u00e3o extra: A valoriza\u00e7\u00e3o dos novos apartamentos, em parte por causa do encarecimento das mat\u00e9rias-primas, tamb\u00e9m \u00e9 repassada para os im\u00f3veis usados.<\/p>\n – Aluguel: O diretor comercial da Revenda Im\u00f3vel ressalta que a loca\u00e7\u00e3o de casas de alto padr\u00e3o tamb\u00e9m disparou, e os pre\u00e7os m\u00e9dios do aluguel saltaram de R$ 8 mil por m\u00eas, entre 2019 e 2020, para R$ 13 mil.<\/p>\n