(FOLHAPRESS) – Os pre\u00e7os do aluguel na capital paulista bateram novo recorde em julho. A alta foi de 0,3% em compara\u00e7\u00e3o com junho, atingindo a m\u00e9dia de R$ 40,22 por m\u00b2. Os dados s\u00e3o do \u00cdndice QuintoAndar de Aluguel, divulgado nesta quarta (3).<\/p>\n
\u00c9 o maior valor do m\u00b2 da s\u00e9rie hist\u00f3rica do indicador, iniciada em 2019. Em 12 meses, o valor m\u00e9dio do m\u00b2 subiu 15%. Somente neste ano, o pre\u00e7o m\u00e9dio dos novos alugu\u00e9is subiu 10%.<\/p>\n
O destaque \u00e9 para os apartamentos com at\u00e9 um quarto. Com a quarta alta consecutiva acima dos R$ 50 por metro quadrado, s\u00e3o os im\u00f3veis que mais valorizaram em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
Segundo o levantamento, os apartamentos de dois e tr\u00eas quartos aumentaram 11,2% e 11,6% em um ano, respectivamente. Enquanto o valor do aluguel de studios e microapartamentos subiu 16,7% no mesmo per\u00edodo.<\/p>\n
Considerando a m\u00e9dia de pre\u00e7os do \u00faltimo m\u00eas, o locat\u00e1rio de um im\u00f3vel com um quarto paga 47% a mais pelo m\u00b2 do que os que moram em resid\u00eancias com dois quartos.<\/p>\n
A valoriza\u00e7\u00e3o dos apartamentos menores \u00e9 resultado da demanda aquecida, principalmente, segundo a empresa, por causa do retorno ao trabalho presencial e da alta da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, afirma perceber maior demanda por im\u00f3veis novos perto de metr\u00f4. Alugados com mob\u00edlia e ofertas de servi\u00e7os, esses apartamentos t\u00eam aluguel mais alto, o que ajuda a explicar essa valoriza\u00e7\u00e3o, segundo o executivo.<\/p>\n
O Bom Retiro, na regi\u00e3o central, registrou o maior aumento, de 25,6%, no pre\u00e7o do m\u00b2 nos \u00faltimos seis meses. O bairro \u00e9 seguido por Pinheiros (17,7%), Vila Romana (17%), Ch\u00e1cara Inglesa (16,2%) e Butant\u00e3 (16%).<\/p>\n
HORA DE NEGOCIAR<\/span><\/p>\n Apesar da valoriza\u00e7\u00e3o, a diferen\u00e7a entre o pre\u00e7o do an\u00fancio e do contrato voltou a crescer em julho ap\u00f3s oito meses de queda. Sinal de que h\u00e1 espa\u00e7o para negociar o valor com os propriet\u00e1rios, afirma Reis.<\/p>\n Segundo o gerente de dados do QuintoAndar, os propriet\u00e1rios t\u00eam aproveitado o mercado aquecido para aumentar cada vez mais os pre\u00e7os.<\/p>\n “A negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 o melhor caminho. Buscamos estimular isso at\u00e9 como forma de equil\u00edbrio nos contratos firmados entre propriet\u00e1rios e inquilinos”, afirma Raphael Sylvester, diretor de loca\u00e7\u00e3o da Lello Im\u00f3veis, que tamb\u00e9m registrou aumento no valor do aluguel residencial.<\/p>\n Dos contratos fechados com intermedia\u00e7\u00e3o da Lello no primeiro semestre de 2022 houve aumento m\u00e9dio de 1,6%, na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo de 2021.<\/p>\n Nos novos contratos, o aumento foi ainda maior, de 3,7%, na mesma compara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n OS 10 BAIRROS COM O ALUGUEL MAIS CARO DA CAPITAL<\/span><\/p>\n Vila Ol\u00edmpia – R$ 66,60\/m\u00b2
Pinheiros – R$ 57,10\/m\u00b2
Santo Amaro – R$ 56,30\/m\u00b2
Brooklin – R$ 50,20\/m\u00b2
Itaim Bibi – R$ 49,70\/m\u00b2
Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o – R$ 48,50\/m\u00b2
Moema – R$ 47,70\/m\u00b2
Vila Madalena – R$ 47,20\/m\u00b2
Campo Belo – R$ 47,10\/m\u00b2
Consola\u00e7\u00e3o – R$ 45,80\/m\u00b2<\/p>\n