Um em cada quatro produtos vendidos no e-commerce brasileiro sai de um centro de distribui\u00e7\u00e3o da cidade de Extrema, em Minas Gerais. Nos \u00faltimos anos, o munic\u00edpio se transformou em expoente para o setor log\u00edstico e atraiu centenas de empresas. Por tr\u00e1s desse poder de atra\u00e7\u00e3o est\u00e1 a combina\u00e7\u00e3o de posi\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica – a meros 100 km da capital paulista, principal polo econ\u00f4mico do Pa\u00eds – com tributo estadual mais favor\u00e1vel: a al\u00edquota do Imposto sobre Circula\u00e7\u00e3o de Mercadoria e Servi\u00e7os (ICMS) \u00e9 pelo menos 50% inferior \u00e0 de S\u00e3o Paulo para vendas interestaduais.<\/p>\n
No per\u00edodo de pandemia, o e-commerce no Brasil deu salto, o que fez as empresas investirem nos seus centros de distribui\u00e7\u00e3o em Extrema. Diante desse cen\u00e1rio, a cidade viu sua popula\u00e7\u00e3o crescer, o que hoje j\u00e1 se reflete em uma crise imobili\u00e1ria, dado o aumento na procura por casas, apartamentos e at\u00e9 de vagas em hot\u00e9is para os trabalhadores que querem se instalar no munic\u00edpio.<\/p>\n<\/p>\n
Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE) apontam que o munic\u00edpio tinha, em 2021, 37 mil habitantes. Contudo, um levantamento feito pela prefeitura de Extrema mapeou aproximadamente 53 mil moradores na cidade, o que representa um crescimento populacional de 43% em dois anos. As informa\u00e7\u00f5es foram compiladas pela Secretaria Municipal de Sa\u00fade para entender a quantidade de vacinas de covid-19 que seriam aplicadas.<\/p>\n<\/p>\n
Al\u00e9m de o n\u00famero de moradores ter crescido exponencialmente, a cidade ainda recebe diariamente cerca de 10 mil trabalhadores flutuantes, ou seja, pessoas que trabalham em centros de distribui\u00e7\u00e3o locais, mas vivem nos munic\u00edpios pr\u00f3ximos. “As empresas t\u00eam um esquema de \u00f4nibus fretados que levam para as cidades vizinhas, como Itapeva, Pouso Alegre e Bragan\u00e7a Paulista. H\u00e1 pessoas que v\u00eam todos os dias de S\u00e3o Paulo para c\u00e1”, relata a gerente de desenvolvimento econ\u00f4mico de Extrema, M\u00f4nica Vieira.<\/p>\n<\/p>\n
Hoje, o munic\u00edpio mineiro tem 6 mil CNPJs cadastrados, dos quais 300 s\u00e3o do setor industrial. “No come\u00e7o, n\u00f3s bat\u00edamos na porta da empresas, convidando-as a se instalar em Extrema. Agora, s\u00e3o elas que nos procuram para montar neg\u00f3cios aqui”, relembra.<\/p>\n<\/p>\n
Procura-se<\/b><\/p>\n<\/p>\n
Com a vinda de empresas e de novos moradores, encontrar um lugar para residir em Extrema virou uma tarefa dif\u00edcil. Dono de imobili\u00e1ria, Ricardo Di Lorenzo conta que a demanda por im\u00f3veis vem crescendo. Ele relata que j\u00e1 \u00e9 quase imposs\u00edvel encontrar op\u00e7\u00f5es para loca\u00e7\u00e3o e venda nas \u00e1reas mais cobi\u00e7adas da cidade. “Falta casa na cidade para oferecer para os clientes”, diz.<\/p>\n<\/p>\n
Para tentar suprir a demanda, Extrema v\u00eam dialogando com empresas da constru\u00e7\u00e3o civil com o objetivo de atrair empreendimentos imobili\u00e1rios. Em 2021, as empresas HM Engenharia e a BRZ empreendimentos anunciaram um investimento de R$ 400 milh\u00f5es para a constru\u00e7\u00e3o de 1,3 mil unidades residenciais. Al\u00e9m disso, o munic\u00edpio j\u00e1 aprovou a constru\u00e7\u00e3o de outros 3 mil lotes residenciais. Segundo empres\u00e1rios locais ouvidos pela reportagem, o d\u00e9ficit de moradias varia entre 15 mil e 20 mil unidades.<\/p>\n<\/p>\n
O crescimento da procura por galp\u00f5es para centros de distribui\u00e7\u00e3o, movimento que se intensificou no in\u00edcio da pandemia, parece n\u00e3o estar perto de acabar. Conforme apurou o Estad\u00e3o, a pr\u00f3xima gigante que deve abrir um centro de distribui\u00e7\u00e3o na cidade \u00e9 a marca de produtos esportivos italiana Fila. Por enquanto, apesar de ter batido o martelo, a empresa ainda n\u00e3o tem data para a inaugura\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o local.<\/p>\n<\/p>\n
Quem passa pela cidade v\u00ea, al\u00e9m do cen\u00e1rio mineiro de montanhas, diversas obras em andamento de futuros barrac\u00f5es industriais. O presidente da Fulwood Condom\u00ednios Log\u00edsticos, Gilson Schilis, explica que o modelo mais procurado pelas companhias s\u00e3o os chamados de “big boxes” – terrenos com mais de 50 mil metros quadrados. “Estamos finalizando uma obra de 100 mil metros ainda em 2022. Para o ano que vem, j\u00e1 temos outra de 210 mil metros quadrados, que abrigar\u00e1 a opera\u00e7\u00e3o de uma empresa multinacional.”<\/p>\n<\/p>\n
Todos esses investimentos se refletem positivamente no mercado de trabalho. Dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged) apontam que, no \u00faltimo ano, foram criados mais de 4,5 mil postos de trabalho em Extrema, o melhor desempenho no Estado. Com a maior parte dessas oportunidades no setor log\u00edstico, as companhias que j\u00e1 est\u00e3o instaladas no munic\u00edpio precisam se esfor\u00e7ar para reter os funcion\u00e1rios que v\u00eam sendo assediados pelos concorrentes.<\/p>\n<\/p>\n
Esse \u00e9 o caso da gerente de preven\u00e7\u00e3o e perdas do Mercado Livre, Ariana Ribeiro. Depois de trabalhar 12 anos em uma loja online nacional de artigos esportivos, a funcion\u00e1ria recebeu a oferta da gigante argentina de e-commerce. “Com esse mercado aquecendo na pandemia, as empresas precisaram melhorar os sal\u00e1rios e os benef\u00edcios para competir com os concorrentes. Por isso eu decidi mudar de emprego.”<\/p>\n<\/p>\n
Desafios \u00e0 frente<\/b><\/p>\n<\/p>\n
Para Ricardo Taborda, o s\u00f3cio da 7D – empresa especializada em solu\u00e7\u00f5es para log\u00edstica -, a baixa disponibilidade de im\u00f3veis e de terrenos para constru\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es pode afetar a decis\u00e3o das companhias de escolher o munic\u00edpio mineiro como seu novo endere\u00e7o log\u00edstico. “Extrema \u00e9 o melhor lugar que temos hoje, mas qualquer coisa que mude em rela\u00e7\u00e3o a esses dois pontos pode tirar a atra\u00e7\u00e3o da cidade aos olhos dos investidores”, afirma.<\/p>\n<\/p>\n
Na vis\u00e3o de Taborda, a cidade vive um momento decisivo na sua consolida\u00e7\u00e3o como um polo nacional de centros de distribui\u00e7\u00e3o – e precisar\u00e1 oferecer m\u00e3o de obra e tamb\u00e9m estrutura para quem chega ao munic\u00edpio. “\u00c9 uma janela de oportunidade que Extrema tem. Quando a reforma tribut\u00e1ria ocorrer, talvez eles n\u00e3o sejam t\u00e3o atraentes do ponto de vista fiscal, ent\u00e3o \u00e9 o momento de investir para a cidade crescer e se tornar desejada mesmo depois do fim dos incentivos”, avalia.<\/p>\n
As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do jornal O Estado de S. Paulo.<\/b><\/p>\n