(FOLHAPRESS) – As consecutivas altas da Selic j\u00e1 encarecem em 20% o valor do financiamento imobili\u00e1rio de quem se prepara para pegar o cr\u00e9dito no banco. A eleva\u00e7\u00e3o da taxa b\u00e1sica de juros afeta todos os novos financiamentos de im\u00f3veis.<\/p>\n
Segundo simula\u00e7\u00f5es feitas pela Anefac (Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Executivos), o financiamento de um im\u00f3vel de R$ 650 mil est\u00e1 custando mais de R$ 1,5 milh\u00e3o.<\/p>\n
J\u00e1 a renda m\u00e9dia exigida para dar entrada em um apartamento de R$ 450 mil passou de R$ 13 mil, no ano passado, para R$ 16 mil.<\/p>\n
Os c\u00e1lculos foram feitos considerando o SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o), pelo qual o comprador consegue cr\u00e9dito de at\u00e9 80% do valor total do im\u00f3vel para pagar em at\u00e9 35 anos em parcelas que n\u00e3o podem passar de 30% da renda.<\/p>\n
Utilizada pelo Banco Central para controlar a infla\u00e7\u00e3o, a taxa b\u00e1sica de juros saiu de 2% em janeiro de 2021, est\u00e1 em 13,25% e deve subir novamente em agosto. Al\u00e9m de servir de refer\u00eancia para a cobran\u00e7a de juros e encargos no financiamento, a Selic tamb\u00e9m impacta nas faixas de renda para contrata\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n
Quando a Selic estava em 2% ao ano, os bancos cobravam uma taxa de juros de 7% ao ano nos financiamentos habitacionais. Esta taxa agora est\u00e1 entre 8% e 10%, e os bancos ainda n\u00e3o a reajustaram com a nova Selic, segundo informou a Anefac. A expectativa \u00e9 que a \u00faltima alta da Selic s\u00f3 seja repassada aos financiamentos imobili\u00e1rios no segundo semestre.<\/p>\n
“Em muitos casos, quem se planejou para comprar a casa pr\u00f3pria considerando as taxas antigas n\u00e3o vai conseguir arcar com o financiamento ou n\u00e3o atingir\u00e1 a renda m\u00ednima exigida”, diz Marcelo Tapai, especialista em direito imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Tapai recomenda refazer os c\u00e1lculos do financiamento antes de ter correr o risco de ficar inadimplente. “Se for preciso desfazer o neg\u00f3cio, o melhor \u00e9 repassar o im\u00f3vel”, diz.<\/p>\n
“Se tiver que optar pelo distrato com a construtora, pelo contrato, o comprador ter\u00e1 que abrir m\u00e3o de 50% do valor j\u00e1 pago mais uma taxa de corretagem. Para reduzir a multa, pode entrar com a\u00e7\u00e3o judicial”, afirma o advogado. FINANCIAMENTO DE R$ 300 MIL<\/span><\/p>\n Com a Selic a 2% e taxa de juros do banco de 7% ao ano – Atualmente, com taxa de juros do banco de 10% ao ano FINANCIAMENTO DE R$ 450 MIL<\/span><\/p>\n Com a Selic a 2% e taxa de juros do banco de 7% ao ano – Atualmente, com taxa de juros do banco de 10% ao ano FINANCIAMENTO DE R$ 650 MIL<\/span><\/p>\n Com a Selic a 2% e taxa de juros do banco de 7% ao ano – Atualmente, com taxa de juros do banco de 10% ao ano FINANCIAMENTO DE R$ 1 MILH\u00c3O<\/span><\/p>\n Com a Selic a 2% e taxa de juros do banco de 7% ao ano – Atualmente, com taxa de juros do banco de 10% ao ano
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CONFIRA SIMULA\u00c7\u00d5ES DE FINANCIAMENTOS IMOBILI\u00c1RIOS<\/span><\/p>\n
1\u00aa parcela – R$ 2.529,57 – R$ 3.225,50
\u00daltima parcela – R$ 838,04 – R$ 839,97
Renda necess\u00e1ria (entrada de 30%) – R$ 8.431,90 – R$ 10.751,90
Total do financiamento – R$ 606.171,97 – R$ 731.799,70<\/p>\n
1\u00aa parcela – R$ 3.794,36 – R$ 4.838,36
\u00daltima parcela – R$ 1.257,06 – R$ 1.259,96
Renda necess\u00e1ria (entrada de 30%) – R$ 12.647,87 – R$ 16.127,87
Total do financiamento – R$ 909.257,95 – R$ 1.097.699,55<\/p>\n
1\u00aa parcela – R$ 5.480,75 – R$ 6.988,74
\u00daltima parcela – R$ 1.815,76 – R$ 1.819,95
Renda necess\u00e1ria (entrada de 30%) – R$ 18.269,17 – R$ 23.295,80
Total do financiamento – R$ 1.313.372,60 – R$ 1.585.566,02<\/p>\n
1\u00aa parcela – R$ 8.431,92 – R$ 10.751,91
\u00daltima parcela – R$ 2.793,48 – R$ 2.799,92
Renda necess\u00e1ria (entrada de 30%) – R$ 28.106,40 – R$ 35.839,70
Total do financiamento – R$ 2.020.573,24 – R$ 2.439.332,34*Simula\u00e7\u00f5es feitas pelo vice-presidente da Anefac, Miguel Ribeiro de Oliveira, para o prazo de 30 anos (360 meses) pelo SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante)<\/p>\n