Depois de crescer 46% no Pa\u00eds, chegando a R$ 255 bilh\u00f5es em 2021, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio tende a frear em 2022, conforme a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip). Diante da alta da taxa b\u00e1sica de juros (Selic), os bancos e as entidades de financiamento ao segmento d\u00e3o como certa a desacelera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito neste ano. A subida dos juros elevou as taxas que as institui\u00e7\u00f5es financeiras cobram dos clientes, o que cont\u00e9m o \u00edmpeto para novos projetos. A infla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m deve reduzir a propens\u00e3o do consumidor a comprar im\u00f3veis em 2022.<\/p>\n
O crescimento em 2021 foi puxado pelos financiamentos com recursos da poupan\u00e7a, que subiram 66% em rela\u00e7\u00e3o a 2020. O financiamento via Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) caiu 3%.<\/p>\n<\/p>\n
O recorde deve ser renovado em 2022, mas sem placar el\u00e1stico. A Abecip espera que o financiamento cres\u00e7a 2%, com um decl\u00ednio de 5% nas concess\u00f5es via poupan\u00e7a. “Temos um ano de desafios: o PIB vai desacelerar, o desemprego pode ter um pouco de aumento, temos a infla\u00e7\u00e3o ainda sustentada e n\u00edveis de confian\u00e7a com tend\u00eancia de redu\u00e7\u00e3o”, diz o presidente da entidade, Jos\u00e9 Ramos Rocha Neto.<\/p>\n<\/p>\n
Nos bancos, a percep\u00e7\u00e3o \u00e9 semelhante. “Sem d\u00favida (vai desacelerar), e a redu\u00e7\u00e3o vem principalmente em fun\u00e7\u00e3o do aumento da taxa de juros”, afirmou o presidente do Ita\u00fa Unibanco, Milton Maluhy, em entrevista no in\u00edcio do m\u00eas. <\/p>\n<\/p>\n
Alta nos juros preocupa segmento<\/b><\/p>\n<\/p>\n
A principal preocupa\u00e7\u00e3o dos empres\u00e1rios do setor imobili\u00e1rio est\u00e1 relacionada ao aumento na taxa de juros aos empr\u00e9stimos da \u00e1rea. Atualmente, ela est\u00e1 em torno de 9% a 10% ao ano. No come\u00e7o de 2021, estava perto de 7% ao ano. O aumento se traduz em parcelas mais caras para os mutu\u00e1rios e na redu\u00e7\u00e3o de seu poder de compra.<\/p>\n<\/p>\n
“O aumento na taxa de juros preocupa”, disse h\u00e1 duas semanas o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. Para ele, por\u00e9m, a taxa permanece “atrativa” o suficiente para manter a liquidez do setor: ap\u00f3s recordes de baixa em 2021, voltou a um patamar mais pr\u00f3ximo das m\u00e9dias hist\u00f3ricas com que o mercado costuma trabalhar.<\/p>\n<\/p>\n
“J\u00e1 tivemos taxas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com dois d\u00edgitos, e nem por isso perdemos a pujan\u00e7a nos volumes de financiamento”, afirma o presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip), Jos\u00e9 Ramos Rocha Neto. Um dos fatores que podem frear a alta dos juros para os mutu\u00e1rios, na avalia\u00e7\u00e3o dos bancos, \u00e9 a “trava” do rendimento da poupan\u00e7a.<\/p>\n<\/p>\n
Quando a Selic ultrapassa 8,5% ao ano, a remunera\u00e7\u00e3o estaciona em 6,17% ao ano mais a taxa referencial (TR). Como a Selic est\u00e1 em 10,75% ao ano, a alta do custo de financiamento para os bancos est\u00e1 dada, ainda que os juros b\u00e1sicos da economia voltem a subir, como o mercado prev\u00ea.<\/p>\n<\/p>\n
Rocha Neto afirma que o aumento dos juros ter\u00e1 impactos diferentes no financiamento \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o e no \u00e0 constru\u00e7\u00e3o. No primeiro caso, o consumidor pode concluir que, mesmo com a parcela maior, a compra compensa, especialmente ap\u00f3s os \u00faltimos reajustes de pre\u00e7o dos alugu\u00e9is. Nos projetos das incorporadoras, por\u00e9m, a eleva\u00e7\u00e3o das taxas tem efeito mais dif\u00edcil de compensar.<\/p>\n<\/p>\n
“As taxas (para pessoa f\u00edsica e jur\u00eddica) est\u00e3o subindo na mesma propor\u00e7\u00e3o, mas a pessoa jur\u00eddica faz a conta do payback (retorno) do projeto”, diz. Segundo Rocha Neto, esse efeito se d\u00e1 n\u00e3o apenas nos empr\u00e9stimos, mas tamb\u00e9m no financiamento ao setor pelo mercado de capitais: com juros mais altos, o investidor busca remunera\u00e7\u00e3o maior e se disp\u00f5e a pagar menos por uma cota de fundo imobili\u00e1rio ou uma letra imobili\u00e1ria, por exemplo.<\/p>\n
As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do jornal O Estado de S. Paulo.<\/b><\/p>\n