A crise provocada pela pandemia de covid-19, com reflexos sobre a renda da popula\u00e7\u00e3o, derrubou o valor dos alugueis residenciais no Pa\u00eds. No momento de redu\u00e7\u00e3o mais aguda, em meados de 2020, os pre\u00e7os acumulavam em 12 meses uma queda superior a 7%, segundo os dados do \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais (Ivar), lan\u00e7ado nesta ter\u00e7a-feira, 11, pelo Instituto Brasileiro de Economia da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (Ibre\/FGV).<\/p>\n
Ap\u00f3s recupera\u00e7\u00e3o no segundo semestre, os contratos terminaram 2020 com alta de 4,08%, mas encerraram 2021 com queda de 0,61%.<\/p>\n
Segundo Paulo Picchetti, pesquisador respons\u00e1vel pela metodologia do Ivar no Ibre\/FGV, o setor imobili\u00e1rio foi profundamente impactado pelos efeitos da pandemia sobre o mercado de trabalho. A perda do emprego e a queda na renda levaram a negocia\u00e7\u00f5es entre inquilinos e propriet\u00e1rios, que resultaram, em sua maioria, em queda ou manuten\u00e7\u00e3o dos valores dos alugu\u00e9is. “Com a pandemia, a gente sabe que muita gente teve perda de renda muito repentina e muito profunda”, lembrou Picchetti.<\/p>\n
Tamb\u00e9m apurado pela FGV, o \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – Mercado (IGP-M), \u00edndice de pre\u00e7os majoritariamente adotado como base para reajustes de contratos de loca\u00e7\u00e3o, acumulou uma alta de 17,78% no ano de 2021, ap\u00f3s j\u00e1 ter subido 23,14% em 2020. O resultado do Ivar, por\u00e9m, mostra que a realidade financeira da popula\u00e7\u00e3o, que contribui para a din\u00e2mica de oferta e demanda de im\u00f3veis, acabou se sobrepondo aos \u00edndices de pre\u00e7os que reajustam os contratos em vigor.<\/p>\n
“A renda n\u00e3o subiu nessa propor\u00e7\u00e3o (do IGP-M), na verdade caiu. Muitos locadores se viram numa situa\u00e7\u00e3o em que tiveram que pegar o apartamento de volta, porque os locat\u00e1rios n\u00e3o tinham condi\u00e7\u00f5es de continuar pagando”, disse Picchetti.<\/p>\n
Entre as quatro capitais pesquisadas, a queda acumulada ultrapassou os 10% em Porto Alegre em agosto de 2020 e em Belo Horizonte entre julho e setembro daquele mesmo ano, enquanto as cidades de S\u00e3o Paulo (-6,06% em agosto de 2020) e Rio de Janeiro (-8,83% em julho de 2020) registraram redu\u00e7\u00f5es um pouco menos acentuadas.<\/p>\n
“De fato, houve muita negocia\u00e7\u00e3o entre inquilinos e propriet\u00e1rios. Era uma coisa que a gente tinha sensibilidade, mas n\u00e3o tinha a informa\u00e7\u00e3o. N\u00e3o havia condi\u00e7\u00f5es de pagar um reajuste se a fam\u00edlia tinha perdido emprego”, justificou Andr\u00e9 Braz, coordenador dos \u00cdndices de Pre\u00e7os do Ibre\/FGV. “Muita gente partiu para a negocia\u00e7\u00e3o. At\u00e9 porque, para o propriet\u00e1rio, aluguel \u00e9 fonte de renda, voc\u00ea n\u00e3o pode abrir m\u00e3o repentinamente. Ent\u00e3o \u00e9 melhor manter um inquilino bom pagador”, completou Braz.<\/p>\n
Acompanhando a melhora do poder aquisitivo das fam\u00edlias e da atividade econ\u00f4mica, em meio ao pagamento do aux\u00edlio emergencial e reabertura de estabelecimentos comerciais, os contratos de loca\u00e7\u00e3o voltaram a mostrar recupera\u00e7\u00e3o ao longo do segundo semestre de 2020 nas quatro regi\u00f5es investigadas, encerrando aquele ano com aumento de 4,08% na m\u00e9dia nacional. No entanto, o \u00edndice mostrou novo freio no primeiro trimestre de 2021, \u00e9poca em que o Pa\u00eds foi abatido pela segunda onda da covid-19. Desde ent\u00e3o, a varia\u00e7\u00e3o acumulada em 12 meses ensaiou retomada, voltando a perder f\u00f4lego no \u00faltimo semestre do ano passado, quando encerrou em trajet\u00f3ria declinante.<\/p>\n
Dezembro<\/strong><\/p>\n O \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais desacelerou de uma alta de 0,79% no m\u00eas de novembro de 2021 para eleva\u00e7\u00e3o de 0,66% em dezembro. A taxa acumulada em 12 meses saiu de alta de 0,70% em novembro para terminar o ano de 2021 com uma queda de 0,61%.<\/p>\n Quanto aos resultados regionais, o Ivar desacelerou em duas das cidades de maior peso entre novembro e dezembro: S\u00e3o Paulo (de 0,78% para 0,48%) e Rio de Janeiro (de 1,46% para 1,03%). Por outro lado, houve avan\u00e7o no ritmo de alta em Belo Horizonte (de 1,00% para 1,17%) e Porto Alegre (de 0,27% para 0,43%).<\/p>\n No ano de 2021, os alugu\u00e9is recuaram 1,83% em S\u00e3o Paulo. Houve redu\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m em Porto Alegre: -0,35%. A maior alta foi em Belo Horizonte, 1,46%, seguida por Rio de Janeiro, 0,46%.<\/p>\n Os pesquisadores do Ibre\/FGV ressaltam que os aumentos de pre\u00e7os de itens inegoci\u00e1veis para a popula\u00e7\u00e3o, como energia el\u00e9trica, alimentos e combust\u00edveis, ainda prejudicam a capacidade de pagamento das fam\u00edlias, ao mesmo tempo em que a gera\u00e7\u00e3o de vagas no mercado de trabalho n\u00e3o tem levado a uma melhora na massa de rendimentos dispon\u00edveis.<\/p>\n A infla\u00e7\u00e3o elevada reduz a renda familiar, que tamb\u00e9m \u00e9 pressionada pela apatia da atividade econ\u00f4mica e pelo alto \u00edndice de desemprego, enumera Braz. “Se a popula\u00e7\u00e3o n\u00e3o tem renda para pagar o aluguel, \u00e9 prov\u00e1vel que os contratos fiquem mais est\u00e1veis”, explica.<\/p>\n Mudan\u00e7a na coleta de dados<\/strong><\/p>\n O \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais (Ivar) passa a medir mensalmente a evolu\u00e7\u00e3o dos valores de alugu\u00e9is residenciais em quatro das principais capitais brasileiras com base em informa\u00e7\u00f5es anonimizadas de contratos de loca\u00e7\u00e3o de longo prazo obtidas pelo Ibre\/FGV com empresas administradoras de im\u00f3veis e entidades de classe. At\u00e9 ent\u00e3o, os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is residenciais eram apurados pela FGV tendo como base an\u00fancios de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n A mudan\u00e7a na coleta dos dados explica as diferen\u00e7as dos resultados do Ivar em rela\u00e7\u00e3o aos outros \u00edndices que medem a evolu\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is residenciais no Brasil. No \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo – 15 (IPCA-15), apurado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE), o subitem aluguel residencial teve um aumento de 6,98% no ano de 2021, enquanto que no \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Semanal (IPC-S, do Ibre\/FGV) a alta foi de 4,45%.<\/p>\n “O propriet\u00e1rio coloca (o im\u00f3vel) no mercado, mant\u00e9m aquele valor anunciado por um tempo, mas muitas vezes acaba fechando por um pre\u00e7o menor. A mesma coisa acontece no mercado de compra e venda”, justificou Aloisio Campelo J\u00fanior, superintendente de Estat\u00edsticas P\u00fablicas do Ibre\/FGV.<\/p>\n O novo \u00edndice coletar\u00e1 informa\u00e7\u00f5es de cerca de 10 mil contratos por m\u00eas. A FGV tem inten\u00e7\u00e3o de incluir mais capitais no c\u00e1lculo, mas ainda n\u00e3o obteve dados em quantidade e regularidade suficientes para a produ\u00e7\u00e3o de estat\u00edsticas confi\u00e1veis, justificou Picchetti.<\/p>\n A pr\u00f3xima divulga\u00e7\u00e3o do Ivar, referente a janeiro, ocorrer\u00e1 em 10 de fevereiro de 2022.<\/p>\n