ANA LUIZA TIEGHI
S\u00c3O PAULO, SP (FOLHAPRESS) – A parcela de brasileiros que t\u00eam a inten\u00e7\u00e3o de comprar um im\u00f3vel passa por uma leve queda desde que atingiu o pico no final do ano passado, e o ambiente pol\u00edtico e econ\u00f4mico est\u00e1 afetando essa decis\u00e3o, segundo levantamento da consultoria Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica.<\/p>\n
Antes da pandemia, o \u00edndice de inten\u00e7\u00e3o de compra era de 43%. Houve uma queda para 20% em abril de 2020, depois chegou a 46% em novembro, e agora est\u00e1 em 39%.<\/p>\n
O levantamento aponta ainda que para pouco mais da metade dos 1.200 entrevistados, h\u00e1 fatores no pa\u00eds que podem atrapalhar a inten\u00e7\u00e3o de compra. A infla\u00e7\u00e3o \u00e9 citada por 45% como um desses fatores, seguida pelo cen\u00e1rio pol\u00edtico e econ\u00f4mico complicado, principalmente por causa da elei\u00e7\u00e3o de 2022 (31%), a taxa de desemprego (24%) o aumento de juros para financiamento (20%) e o baixo crescimento econ\u00f4mico (19%). A pandemia foi apontada por apenas 10% dos entrevistados.<\/p>\n
Fabio Ara\u00fajo, s\u00f3cio-diretor da Brain, destaca que a import\u00e2ncia dada ao ambiente pol\u00edtico foi muito maior do que fatores que atingem diretamente a compra, como a alta de juros. “Mostra que ficou uma luz amarela [para o consumidor]”, afirma.<\/p>\n
Para ele, a infla\u00e7\u00e3o e outros problemas econ\u00f4micos podem ser suavizados nos pr\u00f3ximos meses, enquanto o ambiente pol\u00edtico estar\u00e1 presente at\u00e9 as elei\u00e7\u00f5es, s\u00f3 n\u00e3o se sabe se com mais ou menos peso na cabe\u00e7a de quem quer comprar im\u00f3vel.<\/p>\n
Ara\u00fajo ressalta que a pesquisa foi feita entre os dias 30 de agosto e 11 de setembro, quando a crise pol\u00edtica estava inflamada pelas manifesta\u00e7\u00f5es do dia da Independ\u00eancia. “O Brasil nos \u00faltimos anos est\u00e1 sempre quente, mas esse per\u00edodo at\u00e9 a carta do Bolsonaro foi o mais conturbado”, diz.<\/p>\n
A infla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m chama mais a aten\u00e7\u00e3o do consumidor do que a alta nos juros \u2013nesta quarta (22), a Selic passou de 5,25% para 6,25% ao ano, e a expectativa \u00e9 que chegue a 8,25% em dezembro.<\/p>\n
“As pessoas n\u00e3o olham diretamente os juros, \u00e9 mais dif\u00edcil de interpretar, se a taxa passar de 7% para 9%, n\u00e3o parece ter tanta diferen\u00e7a, j\u00e1 a infla\u00e7\u00e3o \u00e9 mais direta”, afirma Ara\u00fajo. “A cada vez que voc\u00ea vai ao mercado v\u00ea tudo ficando mais caro, \u00e9 natural que sobre menos dinheiro e que seu \u00e2nimo diminua”.<\/p>\n
Perguntados se possuem im\u00f3vel para investimento, 31% dos entrevistados disseram que sim, e 16% afirmaram que gostariam de ter. Para 50%, a principal motiva\u00e7\u00e3o \u00e9 gerar renda com loca\u00e7\u00e3o, enquanto para 42% \u00e9 garantir a preserva\u00e7\u00e3o do valor patrimonial e para 8% \u00e9 valorizar o im\u00f3vel para uma revenda futura.<\/p>\n
Ara\u00fajo afirma que essa taxa de 8% \u00e9 um sinal positivo. “\u00c9 \u00f3timo, mostra maturidade, um mercado de investidores n\u00e3o especulativos”, diz. “Quando o percentual das pessoas que querem revender passa dos 15%, \u00e9 o que pode gerar algum tipo de explos\u00e3o de pre\u00e7o, com queda no m\u00e9dio prazo”.<\/p>\n
Mesmo com o aumento do trabalho e do estudo em casa na pandemia, s\u00f3 9% afirmaram terem pensado seriamente em mudar de im\u00f3vel. J\u00e1 a parcela de quem reformou sua casa nos \u00faltimos 12 meses foi maior, de 25%, e 27% afirmam que querem fazer reforma nos pr\u00f3ximos 12 meses.
Mesmo com infla\u00e7\u00e3o e juros em alta, incorporadoras est\u00e3o confiantes A Abrainc (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias) divulgou o indicador Abrainc-Fipe, feito com dados de 18 associadas, sobre vendas e lan\u00e7amentos no primeiro semestre, que mostra recupera\u00e7\u00e3o na compara\u00e7\u00e3o com 2020.<\/p>\n
Nos primeiros seis meses de 2021, foram vendidas 74.438 unidades, alta de 26% sobre o primeiro semestre de 2020, per\u00edodo que mesclou meses sem efeitos da pandemia com o momento de maiores restri\u00e7\u00f5es na economia.<\/p>\n
Os lan\u00e7amentos cresceram 61,7% no mesmo per\u00edodo, chegando a 61.199 unidades. Foi o semestre com os melhores resultados de vendas e lan\u00e7amentos desde o in\u00edcio da s\u00e9rie hist\u00f3rica do indicador, em 2014.
Para o restante do ano, a entidade projeta um crescimento de 40% nos lan\u00e7amentos e de 30% nas vendas em todos os segmentos, na compara\u00e7\u00e3o com 2020.<\/p>\n
O aumento da taxa b\u00e1sica de juros n\u00e3o vai afetar a atratividade do financiamento imobili\u00e1rio, de acordo com o presidente da Abrainc, Luiz Fran\u00e7a, nem impactar as vendas. “As taxas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio seguem em patamares baixos e o setor se mant\u00e9m atrativo tanto para investimentos quanto para os interessados na aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria”, afirma.<\/p>\n
O segmento popular, de im\u00f3veis que entram no programa Casa Verde e Amarela, respondeu por 75,7% dos lan\u00e7amentos e 82,7% das vendas entre junho de 2020 e de 2021.<\/p>\n
No \u00faltimo dia 13, o Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o) anunciou uma atualiza\u00e7\u00e3o no limite de pre\u00e7o que os im\u00f3veis podem ter para se enquadrar no programa. O aumento \u00e9 de 15% para cidades que tenham entre 50 mil e 100 mil habitantes e de 10% para munic\u00edpios com popula\u00e7\u00e3o entre 20 mil e 50 mil habitantes e tamb\u00e9m com mais de 100 mil pessoas.<\/p>\n
Em S\u00e3o Paulo, Bras\u00edlia e Rio de Janeiro, por exemplo, o teto passou de R$ 240 mil para R$ R$ 264 mil.<\/p>\n
Houve ainda uma redu\u00e7\u00e3o de 0,5 ponto percentual nos juros da faixa 3 do programa, para quem tem renda de R$ 4.000 a R$ 7.000 e \u00e9 cotista do FGTS, at\u00e9 o final de 2022.<\/p>\n
Essa medida era muito aguardada pela ind\u00fastria imobili\u00e1ria, que j\u00e1 apontava dificuldades para manter o enquadramento dos im\u00f3veis no programa, com a infla\u00e7\u00e3o na constru\u00e7\u00e3o \u2013o INCC (\u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o) subiu 17,35% nos \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n
Como alternativa, as empresas est\u00e3o buscando ampliar a produ\u00e7\u00e3o para consumidores com rendas mais altas: o lan\u00e7amento de im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o cresceu 113,7% entre junho de 2020 e 2021, enquanto o de habita\u00e7\u00f5es populares aumentou 21,1%.<\/p>\n
“O aumento do teto, que estava sem reajuste desde 2017, vai viabilizar um grande n\u00famero de projetos que n\u00e3o estavam mais podendo ser enquadrados no programa devido ao forte aumento nos custos”, afirma Fran\u00e7a.<\/p>\n