{"id":213769,"date":"2026-10-01T11:41:35","date_gmt":"2026-10-01T14:41:35","guid":{"rendered":"https:\/\/roteironoticias.com.br\/?p=213769"},"modified":"2026-10-01T11:41:41","modified_gmt":"2026-10-01T14:41:41","slug":"caro-para-quem-estrangeiros-avancam-sobre-imoveis-brasileiros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/roteironoticias.com.br\/index.php\/2026\/10\/01\/caro-para-quem-estrangeiros-avancam-sobre-imoveis-brasileiros\/","title":{"rendered":"Caro para quem? Estrangeiros avan\u00e7am sobre im\u00f3veis brasileiros"},"content":{"rendered":"\n

Compradores internacionais ganham espa\u00e7o em \u00e1reas valorizadas de olho em renda, patrim\u00f4nio e uso pr\u00f3prio, enquanto quem recebe em reais enfrenta outra conta<\/em><\/p>\n\n\n\n

O apartamento \u00e9 o mesmo. O endere\u00e7o tamb\u00e9m. O pre\u00e7o n\u00e3o muda de acordo com o passaporte de quem entra na imobili\u00e1ria, mas ainda assim, R$ 1 milh\u00e3o pode representar esfor\u00e7os financeiros muito diferentes quando um comprador construiu patrim\u00f4nio em reais e outro chega ao Brasil com recursos em d\u00f3lar ou euro.<\/p>\n\n\n\n

Essa diferen\u00e7a come\u00e7a a aparecer justamente em alguns dos endere\u00e7os mais caros do pa\u00eds. Entre novembro de 2025 e abril de 2026, estrangeiros responderam por 32% das 54 vendas de unidades compactas realizadas pela Patrim\u00f3vel em Copacabana, Ipanema e Leblon, na Zona Sul do Rio. Argentinos lideraram as aquisi\u00e7\u00f5es, acompanhados por compradores de pa\u00edses europeus e da Nova Zel\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n

Os tr\u00eas bairros tamb\u00e9m v\u00eam registrando valoriza\u00e7\u00e3o. Em agosto, o pre\u00e7o m\u00e9dio anunciado do metro quadrado chegou a R$ 28.751 no Leblon, R$ 26.612 em Ipanema e R$ 13.626 em Copacabana. Em 12 meses, as altas foram de 13,6%, 8,6% e 9,1%, respectivamente, segundo o \u00cdndice FipeZAP. Os n\u00fameros n\u00e3o permitem atribuir essa valoriza\u00e7\u00e3o \u00e0 presen\u00e7a estrangeira, mas mostram que esse p\u00fablico est\u00e1 entrando justamente em regi\u00f5es onde o metro quadrado j\u00e1 est\u00e1 entre os mais disputados.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO pre\u00e7o anunciado \u00e9 igual para todos, mas o esfor\u00e7o financeiro para chegar at\u00e9 ele n\u00e3o \u00e9. Quando entra um comprador com patrim\u00f4nio constitu\u00eddo em moeda forte, muda a refer\u00eancia usada para avaliar aquele ativo. Isso n\u00e3o significa que o im\u00f3vel brasileiro seja automaticamente barato, mas ajuda a entender por que determinados valores podem ser percebidos de maneiras t\u00e3o diferentes\u201d, afirma Marcos Koenigkan, empres\u00e1rio multissetorial e especialista em mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Mas pre\u00e7o n\u00e3o explica sozinho esse interesse. Entre os estrangeiros aparecem perfis distintos: investidores interessados em renda e valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial, propriet\u00e1rios de segunda resid\u00eancia e compradores que combinam as duas finalidades, usando o im\u00f3vel durante parte do ano e alugando quando est\u00e3o fora do Brasil. No Rio, a loca\u00e7\u00e3o de curta dura\u00e7\u00e3o ajuda a explicar especialmente a procura por unidades compactas. Na Lobie, empresa que administra esse tipo de propriedade, a participa\u00e7\u00e3o de estrangeiros entre os propriet\u00e1rios passou de cerca de 2% para 18% em tr\u00eas anos.<\/p>\n\n\n\n

A estrat\u00e9gia acompanha um comportamento mais amplo do mercado. No primeiro trimestre de 2026, 40% das aquisi\u00e7\u00f5es pesquisadas pelo Raio X FipeZAP foram realizadas com finalidade de investimento. Entre esses compradores, 58% pretendiam obter renda com aluguel e 42% buscavam retorno com a revenda ap\u00f3s valoriza\u00e7\u00e3o. O levantamento considera compradores em geral e n\u00e3o apenas estrangeiros.<\/p>\n\n\n\n

Lino Felipe Lopes Dias, empres\u00e1rio e especialista em desenvolvimento estrat\u00e9gico e expans\u00e3o de neg\u00f3cios, com experi\u00eancia nos setores de constru\u00e7\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o e mercado imobili\u00e1rio, chama aten\u00e7\u00e3o para a finalidade da compra. \u201cUm im\u00f3vel para uso pr\u00f3prio segue uma l\u00f3gica diferente daquele adquirido para gerar renda ou formar patrim\u00f4nio. No investimento, n\u00e3o basta olhar quanto ele custa hoje. \u00c9 preciso avaliar ocupa\u00e7\u00e3o, receita poss\u00edvel, despesas, liquidez e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. \u00c9 isso que mostra se a compra faz sentido no longo prazo\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

O turismo adiciona outra pe\u00e7a \u00e0 equa\u00e7\u00e3o. Entre janeiro e agosto de 2026, o Brasil recebeu 6,45 milh\u00f5es de visitantes estrangeiros. Argentinos lideraram as entradas, com 2,24 milh\u00f5es, seguidos por chilenos, com 547,6 mil, e norte americanos, com 514,1 mil. \u201cO fluxo n\u00e3o significa, por si s\u00f3, inten\u00e7\u00e3o de compra, mas amplia o contato de estrangeiros com destinos brasileiros onde im\u00f3veis tamb\u00e9m s\u00e3o utilizados como segunda resid\u00eancia ou fonte de renda\u201d, explica Koenigkan.<\/p>\n\n\n\n

Do outro lado dessa conta est\u00e1 o brasileiro que depende do cr\u00e9dito. No primeiro semestre de 2026, foram vendidos 226.536 im\u00f3veis residenciais novos no pa\u00eds, crescimento de 5,4% sobre o mesmo per\u00edodo de 2025, segundo levantamento da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o, elaborado pela Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica. Para quem recebe em reais e precisa financiar, pesam entrada, juros e presta\u00e7\u00e3o. Quem chega com recursos em moeda forte pode partir de uma refer\u00eancia financeira diferente.<\/p>\n\n\n\n

Ainda n\u00e3o h\u00e1 evid\u00eancias de que compradores internacionais estejam elevando os pre\u00e7os dos im\u00f3veis brasileiros de maneira generalizada. O movimento identificado at\u00e9 agora \u00e9 concentrado, principalmente em \u00e1reas tur\u00edsticas e valorizadas. Mas adiciona uma nova fonte de procura a endere\u00e7os que j\u00e1 est\u00e3o entre os mais caros do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

O apartamento continua custando R$ 1 milh\u00e3o para qualquer comprador. O que mudou \u00e9 que, diante dele, j\u00e1 n\u00e3o existe necessariamente um \u00fanico conceito de caro.<\/p>\n\n\n\n

Por Ana Paula Zandona<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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