{"id":203755,"date":"2025-09-18T11:37:01","date_gmt":"2025-09-18T14:37:01","guid":{"rendered":"http:\/\/roteironoticias.com.br\/?p=203755"},"modified":"2025-09-18T11:37:02","modified_gmt":"2025-09-18T14:37:02","slug":"onde-eu-construo-define-o-quanto-vou-lucrar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/roteironoticias.com.br\/index.php\/2025\/09\/18\/onde-eu-construo-define-o-quanto-vou-lucrar\/","title":{"rendered":"Onde eu construo define o quanto vou lucrar"},"content":{"rendered":"\n

Localiza\u00e7\u00e3o continua sendo determinante, mas exige an\u00e1lise al\u00e9m do CEP<\/em><\/p>\n\n\n\n

A m\u00e1xima de que localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 o fator decisivo para o sucesso de um empreendimento imobili\u00e1rio permanece atual, mas com uma camada de complexidade que vai al\u00e9m de estar em um endere\u00e7o valorizado. Em 2025, o mercado exige compreender a voca\u00e7\u00e3o do terreno, a din\u00e2mica econ\u00f4mica local, as mudan\u00e7as urbanas planejadas e o comportamento futuro do p\u00fablico-alvo.<\/p>\n\n\n\n

O \u00cdndice FipeZAP registrou um aumento de 0,50% na m\u00e9dia de venda dos im\u00f3veis em agosto de 2025, uma porcentagem maior do que a alta registrada pelo IGP-M (0,36%) e do que o IPCA-15 (-0,14%), considerado a pr\u00e9via da infla\u00e7\u00e3o oficial do pa\u00eds. O resultado refor\u00e7a a resili\u00eancia do setor imobili\u00e1rio frente \u00e0 desacelera\u00e7\u00e3o de outros indicadores e evidencia a valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos como prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o em um cen\u00e1rio de instabilidade.<\/p>\n\n\n\n

Para o empres\u00e1rio Marcos Koenigkan, s\u00f3cio da LK Engenharia e da MK Participa\u00e7\u00f5es, a an\u00e1lise territorial \u00e9 determinante para transformar terreno em ativo rent\u00e1vel. \u201cN\u00e3o basta olhar para a m\u00e9dia de pre\u00e7os da regi\u00e3o. \u00c9 necess\u00e1rio avaliar voca\u00e7\u00e3o, absor\u00e7\u00e3o local e vari\u00e1veis que nem sempre aparecem nos relat\u00f3rios t\u00e9cnicos, mas que influenciam diretamente a valoriza\u00e7\u00e3o e o retorno de um empreendimento\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Koenigkan desenvolveu um guia estruturado em seis etapas para a an\u00e1lise de viabilidade, oferecendo um roteiro pr\u00e1tico que ajuda investidores a avaliar rigorosamente novos projetos e a maximizar margens de sucesso.<\/p>\n\n\n\n

Voca\u00e7\u00e3o atual e projetada do entorno<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Identificar se a regi\u00e3o tem perfil residencial, comercial ou log\u00edstico e se h\u00e1 espa\u00e7o para transforma\u00e7\u00e3o. A voca\u00e7\u00e3o define o tipo de empreendimento que ter\u00e1 maior ader\u00eancia ao p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n

Projetos p\u00fablicos previstos em 5 a 10 anos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Obras de transporte, saneamento e mobilidade podem acelerar a valoriza\u00e7\u00e3o. O desafio \u00e9 avaliar a probabilidade de execu\u00e7\u00e3o e os prazos reais de entrega.<\/p>\n\n\n\n

Absor\u00e7\u00e3o e lan\u00e7amentos compar\u00e1veis em raio de 1 km<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mapear vendas recentes e produtos concorrentes ajuda a medir a elasticidade da demanda. Esse diagn\u00f3stico mostra se o mercado est\u00e1 saturado ou receptivo a novos formatos.<\/p>\n\n\n\n

Risco regulat\u00f3rio e complexidade de aprova\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cada cidade possui regras de zoneamento e exig\u00eancias distintas. Um projeto vi\u00e1vel financeiramente pode se tornar invi\u00e1vel se enfrentar barreiras legais ou burocr\u00e1ticas.<\/p>\n\n\n\n

Sensibilidade do produto a varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Simular cen\u00e1rios otimistas e conservadores mostra at\u00e9 que ponto a margem suporta oscila\u00e7\u00f5es de custos e ajustes no valor final de venda. Essa an\u00e1lise evita surpresas no fluxo de caixa.<\/p>\n\n\n\n

Sinergias com ativos privados j\u00e1 anunciados<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Empreendimentos vizinhos como shoppings, hospitais ou universidades geram polos de atra\u00e7\u00e3o e elevam o valor do entorno. Avaliar esses projetos \u00e9 essencial para antecipar efeitos de rede.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 certo que a localiza\u00e7\u00e3o segue sendo central, mas deixou de ser uma vari\u00e1vel unidimensional. Hoje, o desempenho de um ativo imobili\u00e1rio depende da capacidade de alinhar produto, cronograma e din\u00e2mica urbana. \u201cO maior retorno vem de quem traduz diagn\u00f3stico territorial em estrat\u00e9gia de neg\u00f3cio, antecipando os movimentos da cidade e convertendo-os em ativos de alto valor\u201d, conclui Koenigkan.<\/p>\n\n\n\n

Sobre Marcos Koenigkan<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Marcos Koenigkan \u00e9 empres\u00e1rio, fundador da MK Participa\u00e7\u00f5es e do Cat\u00e1logo das Artes, al\u00e9m de s\u00f3cio de neg\u00f3cios como LK Engenharia, MEO Bank \u2013 Boutique de Cr\u00e9dito, Show Self Storage e Mercado & Opini\u00e3o. Atua no mercado imobili\u00e1rio e de investimentos com foco em an\u00e1lise de viabilidade, inova\u00e7\u00e3o e networking corporativo de alto impacto.<\/p>\n\n\n\n

\"Assinatura\"<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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