MATHEUS DOS SANTOS
S\u00c3O PAULO, SP (FOLHAPRESS) – Entre 2021 e 2024, 51% das contrata\u00e7\u00f5es do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foram feitas por jovens, indicam dados da Caixa e do Minist\u00e9rio das Cidades obtidos pela Folha. Em termos absolutos, os brasileiros entre 18 e 30 anos investiram R$ 123 bilh\u00f5es e firmaram 782 mil contratos no mesmo per\u00edodo, afirma o banco p\u00fablico.<\/p>\n
Desde 2009, in\u00edcio do programa, essa faixa et\u00e1ria fica pouco abaixo da metade dos financiamentos, com 48% do total, de acordo com n\u00fameros das mesmas institui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
O levantamento consolida o interesse dos jovens pela casa pr\u00f3pria, contrariando a tese de que n\u00e3o teriam interesse por patrim\u00f4nios e bens materiais, e reafirma uma tend\u00eancia j\u00e1 identificada pelo mercado imobili\u00e1rio em geral.<\/p>\n
Mesmo com uma remunera\u00e7\u00e3o mais baixa, o jovem pode comprar o im\u00f3vel na planta, novo ou usado pelo programa. A taxa de juros \u00e9 limitada a 8,16% em \u00e1reas urbanas ou rurais. O comprador pode financiar o im\u00f3vel com ou sem valor de entrada e FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o).<\/p>\n
A analista de conte\u00fado Karen Moura, 28, \u00e9 uma das jovens que financiaram a casa pr\u00f3pria pelo Minha Casa, Minha Vida. Ela comprou um apartamento de 33 m\u00b2 em agosto deste ano e aproveitou a expans\u00e3o dos valores m\u00e1ximos de renda das faixas 1 e 2 do programa.<\/p>\n
O primeiro teve o teto de renda ajustado de R$ 2.640 para R$ 2.850. Na faixa 2, o intervalo, de R$ 2.640,01 a R$ 4.400, passou a ser de R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00.
O apartamento de Karen foi adquirido na planta, com financiamento a partir de um programa da construtora. O im\u00f3vel, localizado na zona oeste de S\u00e3o Paulo, deve ser entregue em 2027. “Achava que n\u00e3o daria certo, eu tinha um valor de entrada baixo”, diz.<\/p>\n
Ela, contudo, conseguiu dar um sinal inicial e parcelou o restante da entrada. O financiamento em si come\u00e7a quando receber as chaves do apartamento. “N\u00e3o vim de uma fam\u00edlia com dinheiro. Se terminar de pagar em 30 anos, vai compensar por ser algo meu”, afirma.<\/p>\n
O lan\u00e7amento do novo MCMV ajudou os jovens a entrarem no programa, diz a vice-presidente de Habita\u00e7\u00e3o da Caixa e ex-secret\u00e1ria nacional de Habita\u00e7\u00e3o, In\u00eas Magalh\u00e3es. “As altera\u00e7\u00f5es v\u00e3o ao encontro do financiamento para as menores rendas, inclusive o valor de entrada”.<\/p>\n
Alberto Ajzental, coordenador do curso de Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios da FGV (Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas) afirma que a renda e o desejo por sair da casa dos pais justificam a participa\u00e7\u00e3o desse p\u00fablico.<\/p>\n
“A classifica\u00e7\u00e3o de compra do MCMV \u00e9 por renda, n\u00e3o por idade, mas quem est\u00e1 no in\u00edcio da carreira, em m\u00e9dia, ganha menos. Quando crescem e deixam de morar com a fam\u00edlia, jovens buscam um im\u00f3vel para alugar ou comprar, seja ele novo ou usado. \u00c9 criada uma demanda por este tipo de produto”, diz.
Para a diretora de incorpora\u00e7\u00e3o da construtora Plano&Plano, Ren\u00e9e Silveira, algumas caracter\u00edsticas marcam a gera\u00e7\u00e3o Z (nascida a partir de meados dos anos 1990) no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Segundo ela, os jovens priorizam a seguran\u00e7a da compra do im\u00f3vel porque gera\u00e7\u00f5es anteriores conviveram com a fragilidade do aluguel. Compartilhar espa\u00e7os, como coworking e \u00e1reas comuns do condom\u00ednio, tamb\u00e9m \u00e9 um fator importante.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, eles defendem a sustentabilidade. “N\u00e3o que os jovens n\u00e3o queiram um carro, mas preferem usar bicicleta ou transportes p\u00fablicos e serem sustent\u00e1veis”, afirma Silveira. O mesmo vale para o tamanho dos apartamentos “O pensamento deles \u00e9 ‘eu preciso de um apartamento de tr\u00eas dormit\u00f3rios? N\u00e3o, preciso do b\u00e1sico'”, diz.<\/p>\n
A corretora de im\u00f3veis J\u00e9ssica Fernanda da Silva, 24, fechou o contrato de um apartamento de 35 m\u00b2 quando tinha 21 anos e tamb\u00e9m se enquadrava na faixa 2 do MCMV. A previs\u00e3o de entrega \u00e9 para outubro de 2024. “Se n\u00e3o tivesse comprado, teria gastado esse dinheiro. J\u00e1 era um plano comprar uma casa. Meus pais tamb\u00e9m financiaram, queria isso para mim”, afirma.<\/p>\n
Para Ajzental, o debate sobre as prefer\u00eancias da gera\u00e7\u00e3o Z no mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o se aplica ao Brasil. “\u00c9 uma discuss\u00e3o baseada na cultura e economia de pa\u00edses mais ricos”, diz.<\/p>\n
Essa l\u00f3gica do desapego \u00e9 influenciada tamb\u00e9m pelo valor dos im\u00f3veis no pa\u00eds, um fator que afeta mais os jovens, afirma.<\/p>\n
“Nos \u00faltimos anos, a renda n\u00e3o subiu na mesma propor\u00e7\u00e3o que o custo do im\u00f3vel. Est\u00e1 mais distante. \u00c0 medida que fica mais dif\u00edcil comprar, alugar se torna uma alternativa. At\u00e9 que ponto a pessoa n\u00e3o est\u00e1 com o discurso de que ‘n\u00e3o quero comprar, prefiro alugar’, devido a falta dessa possibilidade?”
Para Gabriella Hansen, 22, o desejo por um im\u00f3vel veio quando saiu da casa da m\u00e3e. “Moro com o meu namorado. Decidimos comprar porque come\u00e7amos a pagar aluguel e era algo sem retorno”, diz.<\/p>\n
Para comprar o apartamento, eles se mudaram para um im\u00f3vel alugado menor e equilibraram as contas. Hoje, Hansen mora no im\u00f3vel financiado, que adquiriu em mar\u00e7o de 2023. “Durante esse um ano e meio, conciliamos construtora, aluguel e evolu\u00e7\u00e3o de obra. Sem aluguel para pagar, \u00e9 um al\u00edvio”. Os valores dos im\u00f3veis das tr\u00eas variam entre R$ 205 mil e R$ 222 mil.<\/p>\n