Quatro meses depois de entrar em vigor, os financiamentos imobili\u00e1rios baseadas no uso do “FGTS Futuro” ainda n\u00e3o ganharam tra\u00e7\u00e3o. Essa modalidade foi aprovada pelo Congresso em 2022 e regulamentada pela Caixa Econ\u00f4mica Federal ao longo dos meses seguintes, sendo lan\u00e7ada oficialmente em abril de 2024.<\/p>\n
O uso do FGTS Futuro possibilita o uso de recursos que ainda ser\u00e3o depositados no fundo do trabalhador para que ele possa complementar o financiamento de im\u00f3veis adquiridos dentro do Minha Casa Minha Vida. A opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 dispon\u00edvel apenas para pessoas que ganham at\u00e9 R$ 2,6 mil, eleg\u00edveis \u00e0 faixa 1 do programa.<\/p>\n<\/p>\n
O objetivo \u00e9 aumentar o poder de compra da popula\u00e7\u00e3o de menor renda. A expectativa \u00e9 que cerca de 60 mil fam\u00edlias de renda de fossem beneficiadas anualmente pela medida, de acordo com estimativa do Minist\u00e9rio das Cidades.<\/p>\n<\/p>\n
De abril at\u00e9 aqui, entretanto, a Caixa registrou apenas 376 contratos nessa modalidade, totalizando R$ 3,7 milh\u00f5es em empr\u00e9stimos, de acordo com dados do banco levantados a pedido do Broadcast. O montante \u00e9 \u00ednfimo perto do total de opera\u00e7\u00f5es na faixa 1 do MCMV neste ano, que acumula 124,7 mil contratos, movimentando R$ 20,9 bilh\u00f5es.<\/p>\n<\/p>\n
A vice-presidente de Habita\u00e7\u00e3o da Caixa, In\u00eas Magalh\u00e3es, disse que esse desempenho abaixo do esperado motivou o banco a iniciar uma pesquisa interna sobre os motivos dessa modalidade n\u00e3o ter evolu\u00eddo. “O ‘FGTS Futuro’ est\u00e1 rodando muito pouco, e n\u00f3s estamos buscando entender o porqu\u00ea”, afirmou, em entrevista ao Broadcast. “Acho que as pessoas n\u00e3o entenderam muito bem como funciona, o que quem est\u00e1 vendendo aqui talvez n\u00e3o esteja conseguindo explicar”, ponderou.<\/p>\n<\/p>\n
No processo de contrata\u00e7\u00e3o, a Caixa, como agente financeiro, deve informar ao trabalhador a capacidade de pagamento para financiamento habitacional, com e sem a utiliza\u00e7\u00e3o dos dep\u00f3sitos futuros. Havendo a op\u00e7\u00e3o pelo uso do FGTS Futuro, os valores ser\u00e3o bloqueados na conta vinculada at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o total do saldo devedor. A op\u00e7\u00e3o pelo uso do FGTS Futuro s\u00f3 pode ser feita no momento da contrata\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o, sem possibilidade de ades\u00e3o posterior.<\/p>\n<\/p>\n
A modalidade, por\u00e9m, tamb\u00e9m embute alguns riscos. O principal deles \u00e9 o trabalhador perder o v\u00ednculo empregat\u00edcio e ter de arcar com uma parcela maior do que o originalmente previsto, comprometendo seu or\u00e7amento dom\u00e9stico.<\/p>\n