S\u00c3O PAULO, SP (FOLHAPRESS) – O shopping center Iguatemi, um dos centros comerciais mais sofisticados de S\u00e3o Paulo, entrou na Justi\u00e7a para despejar a loja Americanas do seu endere\u00e7o, na avenida Brigadeiro Faria Lima, centro financeiro da capital paulista. O shopping cobra alugu\u00e9is atrasados da varejista. O valor da a\u00e7\u00e3o \u00e9 de R$ 2,98 milh\u00f5es.<\/p>\n
A not\u00edcia foi dada pelo jornal Valor Econ\u00f4mico e confirmada pela reportagem. A d\u00edvida da Americanas com o shopping por alugu\u00e9is atrasados foi arrolada no processo de recupera\u00e7\u00e3o judicial e n\u00e3o soma os R$ 2,98 milh\u00f5es do valor da a\u00e7\u00e3o, mas sim R$ 662,2 mil, conforme a lista de credores da varejista.<\/p>\n
A assembleia-geral de credores (AGC) da Americanas aprovou em dezembro o plano de recupera\u00e7\u00e3o judicial da rede, com a proposta de des\u00e1gios aos fornecedores que v\u00e3o de 50% a 80% da d\u00edvida, para pagamento entre 4 e 20 anos.<\/p>\n
A a\u00e7\u00e3o de despejo, protocolada na 33\u00aa Vara C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo, \u00e9 movida pelo escrit\u00f3rio Lobo&Lira Advogados, que atende o Iguatemi S.A, do grupo Jereissati, administrador do centro comercial. J\u00e1 a defesa da Americanas compete \u00e0 Basilio Advogados.<\/p>\n
Procurada pela reportagem, a Americanas afirmou, em nota, que “segue pagando seus fornecedores rigorosamente em dia e sem atrasos. A companhia informa que a unidade localizada no shopping em quest\u00e3o continua operando normalmente e que j\u00e1 apresentou defesa contra a a\u00e7\u00e3o mencionada. A Americanas reitera que os cr\u00e9ditos concursais referentes \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o judicial est\u00e3o devidamente endere\u00e7ados no cronograma de pagamentos j\u00e1 em execu\u00e7\u00e3o.”<\/p>\n
J\u00e1 o Iguatemi respondeu, por meio da sua assessoria de imprensa, que “n\u00e3o comenta processos em andamento.”<\/p>\n
Na a\u00e7\u00e3o de despejo por infra\u00e7\u00e3o contratual, \u00e0 qual a reportagem teve acesso, o Iguatemi afirma que “a loja da r\u00e9 tem estado desabastecida de produtos, com prateleiras vazias, denotando aus\u00eancia de estoque de mercadorias para atendimento \u00e0 demanda do p\u00fablico frequentador do Shopping Center Iguatemi”. O shopping reclama, ainda, de “diversas prateleiras desorganizadas.”<\/p>\n
Na a\u00e7\u00e3o, o Lobo&Lira destaca “o p\u00e9ssimo desempenho da loja da r\u00e9 no Shopping Iguatemi ao longo dos anos de 2023 e 2024”. Na compara\u00e7\u00e3o com 2013, por exemplo, diz que as vendas da Americanas em 2023 ca\u00edram 26% e que “o ano de 2024 segue no mesmo caminho”.<\/p>\n
“Al\u00e9m disso, comparativos de vendas da r\u00e9 com outras lojas no Shopping Iguatemi demonstram que a r\u00e9 vem apresentando um desempenho muit\u00edssimo inferior aos demais lojistas, sejam eles lojas de semelhante metragem [\u00e2ncoras], lojas com 1\/4 de sua metragem ou lojas com 1\/8 de sua metragem”, diz.<\/p>\n
O valor do aluguel do espa\u00e7o de 1.565,78 m\u00b2 \u00e9 de R$ 248.228,15. Pelos autos, a Americanas prop\u00f4s uma renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o pelo prazo de cinco anos, iniciando em 2 de janeiro de 2024, com t\u00e9rmino em 1\u00ba de janeiro de 2029, pelo valor de R$ 180 mil, que n\u00e3o foi aceito pelo Iguatemi.<\/p>\n
O shopping quer usar a \u00e1rea para fazer uma reforma do espa\u00e7o e abrir sete novas lojas e diz j\u00e1 ter interessadas. “A retomada do im\u00f3vel \u00e9 indispens\u00e1vel para a implementa\u00e7\u00e3o do projeto de remodela\u00e7\u00e3o que resultar\u00e1 na constru\u00e7\u00e3o de sete novas lojas”, diz a defesa do Iguatemi. “Em um per\u00edodo de quatro anos, o potencial ganho adicional para o shopping com a loca\u00e7\u00e3o das novas lojas ser\u00e1 de aproximadamente R$ 24 milh\u00f5es.”<\/p>\n
Antes da crise da Americanas -desencadeada a partir da descoberta de uma fraude de R$ 25,3 bilh\u00f5es nos balan\u00e7os da empresa nos \u00faltimos anos-, a lojista era uma das \u00e2ncoras do Iguatemi. Apesar de ser uma loja com perfil popular, em meio a um shopping voltado \u00e0 classe A, a Americanas atra\u00eda fluxo ao shopping.<\/p>\n
Situada no t\u00e9rreo, a loja foi aberta em 1981, 15 anos depois da inaugura\u00e7\u00e3o do Iguatemi, em 1966. A loja de hoje, por\u00e9m, n\u00e3o tem o mesmo apelo de venda de celulares e outros aparelhos eletr\u00f4nicos que tinha antes da crise. Hoje a empresa aposta em guloseimas, higiene e beleza, utilidades dom\u00e9sticas e brinquedos.<\/p>\n
Segundo um executivo do setor de shopping centers, ouvido pela reportagem em condi\u00e7\u00e3o de anonimato, a Americanas tem hoje um mix “ultrapassado”, que n\u00e3o atrai mais o p\u00fablico. Segundo ele, antes o consumidor sa\u00eda de casa para ir \u00e0 Americanas -mas se for para comprar chocolates, ele tem op\u00e7\u00f5es melhores, especializadas, com desembolso semelhante.<\/p>\n
Ao mesmo tempo, de acordo com essa fonte, o mix da Americanas empobreceu, o que faz com que o perfil da loja destoe ainda mais de outros varejistas do Iguatemi, endere\u00e7o de grifes como Herm\u00e8s, Hugo Boss e Valentino.<\/p>\n
De acordo com o consultor Alberto Serrentino, da Varese Retail, no Brasil, um contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial de mais de cinco anos d\u00e1 direito \u00e0 renova\u00e7\u00e3o vital\u00edcia, desde que haja o reajuste a valores de mercado. “O shopping n\u00e3o tem o direito de tirar um locat\u00e1rio unilateralmente, a n\u00e3o ser que haja uma viola\u00e7\u00e3o de contrato”, diz.<\/p>\n
No caso do Iguatemi, afirma, o shopping est\u00e1 se posicionando cada vez mais como um centro comercial de luxo. “Ter uma Americanas \u00e9 algo que n\u00e3o bate com o seu posicionamento atual.”<\/p>\n