Ap\u00f3s ter recorde de vendas de im\u00f3veis no segundo trimestre, a MRV&Co espera a continuidade do ciclo positivo de neg\u00f3cios, o que foi refor\u00e7ado pelos mais novos ajustes no Minha Casa Minha Vida (MCMV). Segundo o diretor financeiro e de rela\u00e7\u00f5es com investidores da MRV&Co, Ricardo Paix\u00e3o, as vendas no terceiro trimestre est\u00e3o boas, mantendo o ritmo visto nos meses anteriores.<\/p>\n
No in\u00edcio do m\u00eas, o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) destinou mais R$ 22 bilh\u00f5es do or\u00e7amento anual do fundo para abastecer os financiamentos ao programa habitacional. Al\u00e9m disso, o Minist\u00e9rio das Cidades atualizou as faixas de renda dos benefici\u00e1rios. O limite da faixa 1 passou de R$ 2.640 para R$ 2.850, enquanto na faixa 2 passou de R$ 4.400 para R$ 4.700. Por sua vez, a faixa 3 seguiu em R$ 8.000.<\/p>\n
Ambas as medidas foram positivas e ajudar\u00e3o os neg\u00f3cios, estimou Paix\u00e3o. “O governo tem mostrado comprometimento de que n\u00e3o faltar\u00e1 funding para o Minha Casa Minha Vida”, disse, em entrevista ao Broadcast<\/em> (sistema de not\u00edcias em tempo real do Grupo Estado). “Estamos confort\u00e1veis com isso.”<\/p>\n O acr\u00e9scimo de R$ 22 bilh\u00f5es para o MCMV visa fazer frente ao volume aquecido de contrata\u00e7\u00f5es no programa e d\u00e3o seguran\u00e7a para a empresa de que haver\u00e1 recursos para financiamento mais adiante. “Esse complemento d\u00e1 f\u00f4lego para mais alguns meses”, comentou. Entretanto, se o MCMV continuar muito acelerado nas contrata\u00e7\u00f5es, poder\u00e1 ser necess\u00e1rio um complemento adicional em novembro ou dezembro, estimou. Entretanto, isso n\u00e3o deve ser problema, pois h\u00e1 espa\u00e7o no FGTS para realocar sobras do or\u00e7amento das \u00e1reas de saneamento e infraestrutura no fim do ano, na avalia\u00e7\u00e3o do diretor.<\/p>\n Por sua vez, o ajuste nas faixas de renda foi importante para adequar o programa ao p\u00fablico comprador, disse Paix\u00e3o, que previu potencial para aumento na velocidade de vendas e subida do pre\u00e7o de venda. Segundo ele, tamb\u00e9m ser\u00e1 poss\u00edvel reduzir a concess\u00e3o de financiamento direto ao cliente (o chamado pro soluto). A expectativa na MRV \u00e9 de aumentar a quantidade de vendas na faixa 1 em torno de 10% a 12% com a amplia\u00e7\u00e3o do p\u00fablico eleg\u00edvel.<\/p>\n J\u00e1 a amplia\u00e7\u00e3o da faixa 2 deve atrair uma parte dos consumidores que hoje est\u00e3o na faixa 3, segmento em que n\u00e3o h\u00e1 subs\u00eddios. “Esses clientes v\u00e3o poder pegar um financiamento com juro menor”, previu.<\/p>\n Na entrevista, o diretor financeiro destacou ainda que a margem bruta das novas vendas de im\u00f3veis continua em expans\u00e3o, combinando um ambiente de custos de constru\u00e7\u00e3o praticamente est\u00e1veis e a subida de pre\u00e7o nas vendas de im\u00f3veis. Segundo ele, h\u00e1 uma press\u00e3o maior dos custos de m\u00e3o de obra apenas em S\u00e3o Paulo, onde o mercado est\u00e1 mais aquecido. J\u00e1 nas outras regi\u00f5es, a situa\u00e7\u00e3o est\u00e1 normal.<\/p>\n Metas<\/strong><\/p>\n Paix\u00e3o afirmou ainda que a dire\u00e7\u00e3o da MRV&Co est\u00e1 “super confiante” para alcan\u00e7ar os guidances (proje\u00e7\u00f5es) estabelecidos para o ano. A receita l\u00edquida na divis\u00e3o da MRV fechou o primeiro semestre em R$ 3,9 bilh\u00f5es, ante uma previs\u00e3o para o ano de R$ 8 bilh\u00f5es a R$ 8,5 bilh\u00f5es. A margem bruta bateu em 26%, dentro do previsto. O lucro l\u00edquido no semestre foi a R$ 130 milh\u00f5es, ante uma meta anual de R$ 250 milh\u00f5es a R$ 290 milh\u00f5es.<\/p>\n J\u00e1 a alavancagem (medida pela rela\u00e7\u00e3o entre d\u00edvida l\u00edquida e patrim\u00f4nio l\u00edquido) foi de 40,9% no semestre, enquanto a meta \u00e9 de 36% a 34% no ano. Segundo Paix\u00e3o, a gera\u00e7\u00e3o de caixa deve acelerar fortemente neste semestre, contribuindo para equalizar a alavacangem. A gera\u00e7\u00e3o de caixa no primeiro semestre foi de R$ 32 milh\u00f5es, ante uma previs\u00e3o no ano de R$ 300 milh\u00f5es a R$ 400 milh\u00f5es, que est\u00e1 mantida, disse.<\/p>\n