Comprar casas ou apartamentos para alugar e ter um complemento de renda \u00e9 uma das formas mais tradicionais de investimento dos brasileiros. Agora, essa pr\u00e1tica vem sendo aperfei\u00e7oada, com a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para reformar e vender posteriormente, algo comum nos Estados Unidos.<\/p>\n
Chamada house flipping, no jarg\u00e3o do setor, a pr\u00e1tica consiste em encontrar boas oportunidades de compra de im\u00f3veis, especialmente residenciais, a pre\u00e7os atrativos para reform\u00e1-los e revend\u00ea-los. A pr\u00e1tica gera lucros entre 20% e 30% em um prazo m\u00e9dio de 12 meses.<\/p>\n
A estrat\u00e9gia de reformar e revender im\u00f3veis \u00e9 vista como uma das melhores formas de obter lucro com esse tipo de ativo no Brasil atualmente, ao lado do investimento em fundos imobili\u00e1rios. Mas \u00e9 preciso t\u00e9cnica e agilidade para n\u00e3o perder dinheiro. Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis em cidades como S\u00e3o Paulo, maior mercado imobili\u00e1rio do Pa\u00eds, \u00e0s vezes sobem abaixo da infla\u00e7\u00e3o. Por isso, o tempo entre a compra, a reforma e a revenda, segundo especialistas, deve ser de at\u00e9 12 meses, para evitar problemas como perda da margem de lucro por conta do pagamento de contas de condom\u00ednio e IPTU.<\/p>\n
No primeiro trimestre de 2024, segundo dados do QuintoAndar, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado (m\u00b2) na capital subiu 3,73% em 12 meses, ante uma infla\u00e7\u00e3o acumulada de 3,93%. Mesmo para quem busca lucro com alugu\u00e9is, a rentabilidade anual \u00e9 de 6%. J\u00e1 os fundos imobili\u00e1rios – que fazem a gest\u00e3o de propriedades comerciais e residenciais – podem oferecer rentabilidade m\u00e9dia mais alta. Segundo o \u00edndice Ifix, que re\u00fane os principais ativos dessa classe, a valoriza\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios foi de 17,96% nos 12 meses terminados em 3 de maio -, mas deve-se levar em conta que esses fundos s\u00e3o ativos de renda vari\u00e1vel, sujeitos \u00e0 volatilidade do mercado.<\/p>\n
Com a pr\u00e1tica de comprar im\u00f3veis para reforma e revenda em curto prazo, segundo especialistas, os investidores conseguem obter retornos entre 20% e 30%. No caso de im\u00f3veis comprados em leil\u00f5es, o retorno pode ser ainda maior, a depender do desconto no ato da compra e do tempo para a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n
Por isso, a pr\u00e1tica tornou-se comum entre pessoas f\u00edsicas e tamb\u00e9m empresas. Quatro a cada dez pessoas que compraram im\u00f3vel residencial em 2023 disseram ser para investimento. De acordo com o Raio-X FipeZap de dezembro, entre quem comprou uma propriedade com essa finalidade no ano passado, 46% disseram esperar ter lucro com a revenda e 54% contam com o lucro vindo do aluguel. A maior parte dos investidores, segundo a Fipe-Zap, \u00e9 do sexo masculino (71%) com mais de 50 anos de idade (52%) e renda mensal acima de R$ 15 mil (48%).<\/p>\n
Entre empresas, a Loft chegou a atuar nesse mercado por alguns anos, mas optou por mudar para se tornar uma plataforma de conectividade e de dados para o mercado imobili\u00e1rio, o que a ajudou a deixar as contas no azul.<\/p>\n
Essa pr\u00e1tica tem se provado ser melhor para pessoas f\u00edsicas ou para empresas de menor porte, com crescimento controlado, e n\u00e3o no ritmo alucinante das startups de tecnologia. Esse \u00e9 o caso da Brise, que realiza projetos em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n
A empresa faz tr\u00eas projetos por ano, reformando apartamentos que compra. “Compramos em um pre\u00e7o de oportunidade, abaixo do mercado, geralmente apartamentos em situa\u00e7\u00f5es muito prec\u00e1rias, que nunca foram reformados. A nossa reforma valoriza caracter\u00edsticas antigas e entrega um projeto contempor\u00e2neo”, diz Arnaldo Borensztajn, s\u00f3cio da Brise, que atua no centro e em bairros nobres da capital paulista.<\/p>\n
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