Com o or\u00e7amento do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para o Minha Casa Minha Vida (MCMV) sendo consumido mais rapidamente que o previsto neste ano, a tend\u00eancia \u00e9 de uma competi\u00e7\u00e3o crescente pelos recursos. Neste momento, as representantes das construtoras est\u00e3o cobrando o governo para reduzir a oferta de dinheiro do fundo para a compra de im\u00f3veis usados, de modo que haja prioridade ao financiamento de im\u00f3veis novos.<\/p>\n
Os empr\u00e9stimos para financiar a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis usados vem ganhando participa\u00e7\u00e3o no or\u00e7amento do FGTS. Eles representavam em torno de 5% a 10% do volume total de empr\u00e9stimos entre os anos de 2020 e 2022, mas passaram de 20% em 2023 e chegaram \u00e0 marca de 35% no m\u00eas de abril, de acordo com levantamento do Bradesco BBI.<\/p>\n<\/p>\n
Os analistas de constru\u00e7\u00e3o do banco, Bruno Mendon\u00e7a, Pedro Lobato e Herman Lee, apontaram em relat\u00f3rio que a disponibilidade de recursos do FGTS foi apontada como uma das principais preocupa\u00e7\u00f5es das construtoras no f\u00f3rum de investimentos realizado pelo banco dias atr\u00e1s.<\/p>\n<\/p>\n
O presidente da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), Renato Correa, explicou que o setor defende prioridade para o financiamento de im\u00f3veis novos e que prop\u00f4s que o cr\u00e9dito para usados tenha taxa de juros mais pr\u00f3ximas de mercado, sem o subs\u00eddio do fundo. O financiamento via FGTS tem taxa de 7% a 8% ao ano, enquanto as taxas de mercado est\u00e3o na faixa de 10% a 11% ao ano. “Faz mais sentido financiar preferencialmente o im\u00f3vel novo, porque a constru\u00e7\u00e3o gera emprego formal, o que contribui para alimentar mais o FGTS”, declarou Correa.<\/p>\n<\/p>\n
A proposta \u00e9 endossada pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc). “A medida mais correta \u00e9 fazer uma calibragem do FGTS. Tem muito dinheiro indo para im\u00f3vel usado. Tem que redirecionar isso para im\u00f3vel novo, de maior qualidade, com garantia da construtora e que movimenta a economia”, defendeu o presidente da Abrainc, Luiz Fran\u00e7a.<\/p>\n<\/p>\n
Esse tipo de altera\u00e7\u00e3o depende de aval do Conselho Curador do FGTS, que ter\u00e1 uma pr\u00f3xima reuni\u00e3o para discutir o assunto em 21 de maio. O conselho re\u00fane membros do governo, empresas e trabalhadores. Pelo lado do governo, h\u00e1 uma certa resist\u00eancia em atender o pleito das construtoras, porque o im\u00f3vel usado \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o de moradia que atende muitas pessoas em cidades e bairros onde n\u00e3o h\u00e1 unidades novas.<\/p>\n