O mercado imobili\u00e1rio teve alta nas vendas e queda nos lan\u00e7amentos no ano passado, conforme levantamento divulgada nesta quarta-feira, 13, pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc) em parceria com a Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe). Os dados s\u00e3o de algumas das 20 maiores construtoras e incorporadoras do Pa\u00eds.<\/p>\n
As vendas de im\u00f3veis residenciais novos por essas empresas cresceram 32,6% em 2023 na compara\u00e7\u00e3o com 2022, totalizando 163,1 mil unidades. O resultado a\u00ed foi o maior da s\u00e9rie hist\u00f3rica, iniciada em 2014. Em valores, as vendas tiveram alta de 34,7%, para R$ 47,9 bilh\u00f5es.<\/p>\n<\/p>\n
J\u00e1 os lan\u00e7amentos no mesmo per\u00edodo recuaram 2%, para 118 mil unidades. Em valores, por\u00e9m, cresceram 10,1%, para R$ 38 bilh\u00f5es – o que indica que as empresas est\u00e3o apostando mais nos im\u00f3veis de pre\u00e7os mais altos.<\/p>\n<\/p>\n
O levantamento mostrou que as vendas em 2023 foram puxadas pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV). Neste segmento, as vendas cresceram 42,2%, chegando a 117,4 mil unidades. <\/p>\n<\/p>\n
O segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o tamb\u00e9m teve aumento nas vendas, de 14%, indo a 42,9 mil unidades.<\/p>\n<\/p>\n
No caso dos lan\u00e7amentos, a queda foi puxada pelo segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, com recuo de 38%, para 24,5 mil unidades. J\u00e1 os lan\u00e7amentos do MCMV cresceram 16,7%, para 93,3 mil unidades.<\/p>\n<\/p>\n
Os n\u00fameros positivos no MCMV s\u00e3o reflexo das melhorias implantadas no programa no ano passado, com aumento dos subs\u00eddios, redu\u00e7\u00e3o de juros e amplia\u00e7\u00e3o do teto de pre\u00e7os. “O governo tem implantado v\u00e1rios benef\u00edcios que estimularam o poder de compra”, afirmou o presidente da Abrainc, Luiz Fran\u00e7a, em entrevista coletiva \u00e0 imprensa.<\/p>\n<\/p>\n
J\u00e1 no caso do setor de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, a queda nos lan\u00e7amentos se deve \u00e0s taxas de juros mais altas e ao foco das empresas em reduzir os estoques de lan\u00e7amentos feitos nos anos anteriores. “Foi uma decis\u00e3o muito correta das empresas. Estamos vendo mais vendas de estoques neste segmento, tanto \u00e9 que as vendas cresceram”, afirmou Fran\u00e7a.<\/p>\n<\/p>\n
O estoque no setor de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o caiu de 65 mil unidades no fim de 2022 para 47 mil no fim de 2023, o equivalente a 17 meses de vendas considerando o ritmo atual dos neg\u00f3cios. Na vis\u00e3o de Fran\u00e7a, esse \u00e9 um patamar adequado.<\/p>\n<\/p>\n
Comparativo entre pesquisas<\/b><\/p>\n<\/p>\n
Os n\u00fameros da Abrainc ficaram mais ou menos em linha com outras pesquisas j\u00e1 divulgadas sobre o mercado imobili\u00e1rio. Todos os levantamentos divulgados at\u00e9 aqui mostraram queda nos lan\u00e7amentos, o que pode ser interpretado como um sinal claro de mais cautela dos incorporadoras devido aos juros altos para financiar moradias de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o. J\u00e1 as vendas seguiram resilientes, ajudadas pela melhora nas condi\u00e7\u00f5es do Minha Casa Minha Vida.<\/p>\n<\/p>\n
Os dados nacionais foram apresentados pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), cujo levantamento abrange 220 cidades. Segundo a pesquisa da CBIC, as vendas ficaram praticamente est\u00e1veis, com leve queda de 1,4% em 2023, para 322,8 mil unidades. J\u00e1 os lan\u00e7amentos recuaram 11,5%, para 293 mil moradias.<\/p>\n<\/p>\n
Na cidade de S\u00e3o Paulo, maior mercado do Pa\u00eds, as vendas subiram 10% em 2023, totalizando 76,1 mil unidades, enquanto os lan\u00e7amentos recuaram 3%, para 73,2 mil unidades, de acordo com pesquisa do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi-SP).<\/p>\n<\/p>\n
Proje\u00e7\u00f5es<\/b><\/p>\n<\/p>\n
O presidente da Abrainc disse acreditar em um aumento no volume de lan\u00e7amentos e vendas em 2024 na compara\u00e7\u00e3o com 2023. “A perspectiva \u00e9 muito positiva para o mercado imobili\u00e1rio. Acho que tudo sobe em 2024, acho que teremos mais lan\u00e7amentos e vendas”, comentou.<\/p>\n<\/p>\n
Fran\u00e7a disse que a Selic em queda abre, tecnicamente, a possibilidade de os bancos reduzirem a taxa de juros dos financiamentos imobili\u00e1rios em algum momento futuro – embora ainda n\u00e3o seja poss\u00edvel detalhar quando isso deve acontecer.<\/p>\n<\/p>\n
De todo modo, a perspectiva \u00e9 de que a redu\u00e7\u00e3o dos juros contribua para que os consumidores recuperem o poder de compra de forma geral. “O juro indo a um d\u00edgito levar\u00e1 muitas mais pessoas ao mercado”, declarou Fran\u00e7a. “Esse ser\u00e1 o grande impulsionador para a classe m\u00e9dia voltar com mais for\u00e7a.”<\/p>\n<\/p>\n
O presidente da Abrainc disse tamb\u00e9m que outros fatores contribuem positivamente para o mercado imobili\u00e1rio, entre os quais o crescimento da economia brasileira e o n\u00edvel alto de pessoas empregadas.<\/p>\n<\/p>\n
No caso do MCMV, ele citou que houve melhoras importantes no programa ano passado, que j\u00e1 se traduziram em mais lan\u00e7amentos e vendas. Isso deve continuar ao longo do ano.<\/p>\n<\/p>\n
Ele citou ainda que o p\u00fablico do MCMV ter\u00e1 o benef\u00edcio do FGTS Futuro, embora ainda n\u00e3o esteja claro quando isso entrar\u00e1 em vigor. “N\u00e3o tenho a data de quando ser\u00e1 lan\u00e7ado, mas temos conversado com governo e o trabalho \u00e9 forte para lan\u00e7ar o mais r\u00e1pido poss\u00edvel.”<\/p>\n<\/p>\n
Aprovado pelo Congresso em 2022, o FGTS Futuro permite que os tomadores de cr\u00e9dito deem como garantia no financiamento imobili\u00e1rio os dep\u00f3sitos do fundo que ainda n\u00e3o foram feitos. Na pr\u00e1tica, o banco desconta as parcelas diretamente da conta do trabalhador no FGTS conforme eles forem feitos.<\/p>\n<\/p>\n
Perguntado sobre os distratos, Fran\u00e7a disse que esse tema n\u00e3o \u00e9 mais motivo de preocupa\u00e7\u00e3o desde que foi criado um marco legal, com regras mais duras para o cancelamentos de vendas. “Os distratos no passado eram muito ligados a investidores, que compravam na planta na expectativa de valorizar na entrega. N\u00e3o espero aumento na rela\u00e7\u00e3o distratos e vendas este ano”, afirmou.<\/p>\n<\/p>\n
Em 2023, os distratos representaram 11,8% das vendas de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, enquanto em 2022 foram 11,6% e em 2021, 12,2%.<\/p>\n