As casas de condom\u00ednios fechados em cidades pr\u00f3ximas de S\u00e3o Paulo tiveram um salto m\u00e9dio de quase 40% nos pre\u00e7os entre 2019 e 2023, segundo levantamento do DataZap, feito a pedido do Estad\u00e3o. A expans\u00e3o foi puxada pela procura por im\u00f3veis maiores, mais seguran\u00e7a e custo de vida menor do que na capital paulista.<\/p>\n
As cidades com os maiores pre\u00e7os por metro quadrado (m\u00b2) s\u00e3o Barueri (R$ 10.898,70), Campinas (R$ 7.175,67), Jundia\u00ed (R$ 7.079,46), Aruj\u00e1 (R$ 6.621,69) e Vinhedo (R$ 6.474,70). Para os especialistas, embora tenha atingido o \u00e1pice na pandemia, a demanda por im\u00f3veis nessas localidades segue forte por fatores ligados \u00e0 seguran\u00e7a p\u00fablica e \u00e0 busca por casas com mais espa\u00e7o.<\/p>\n
No caso de Barueri, a valoriza\u00e7\u00e3o entre 2019 e 2023 chegou a 74,7%; Campinas, 33,4%; Jundia\u00ed, 40,8%; Aruj\u00e1, 33,8%; e Vinhedo, 37,6%. O levantamento considerou im\u00f3veis voltados \u00e0 classe m\u00e9dia alta, com renda de 10 a 20 sal\u00e1rios m\u00ednimos mensais. As cidades no entorno da capital que n\u00e3o entraram na avalia\u00e7\u00e3o n\u00e3o tiveram montante relevante de an\u00fancios para compor o estudo.<\/p>\n
“Avaliando os n\u00edveis m\u00e9dios de pre\u00e7os municipais, fica claro que existem diversas op\u00e7\u00f5es de valores de casas de condom\u00ednio em cidades do interior pr\u00f3ximas \u00e0 capital paulista. Barueri se destaca no quesito luxo, enquanto Campinas, Jundia\u00ed e Vinhedo oferecem pre\u00e7os pr\u00f3ximos aos de casas de condom\u00ednio na cidade de S\u00e3o Paulo. J\u00e1 Cotia, Mogi das Cruzes e Sorocaba s\u00e3o boas op\u00e7\u00f5es mais acess\u00edveis para esse tipo de im\u00f3vel”, diz o economista do DataZap, Pedro Ten\u00f3rio.<\/p>\n
Paulo Pinheiro, s\u00f3cio-diretor da Lopes, conta que a loca\u00e7\u00e3o subiu primeiro nas cidades pr\u00f3ximas a S\u00e3o Paulo, especialmente em Barueri. A tend\u00eancia foi puxada pelo isolamento social durante a pandemia, que tornou o trabalho remoto parte da realidade da popula\u00e7\u00e3o que trabalha em escrit\u00f3rios. “Alphaville tinha muitos im\u00f3veis encalhados e todos foram vendidos durante a pandemia. Em Vinhedo, tamb\u00e9m aconteceu isso”, diz Pinheiro. “Um im\u00f3vel de 100 m\u00b2 a R$ 18 mil o m\u00b2 em S\u00e3o Paulo pode ter o dobro do tamanho em cidades pr\u00f3ximas pelo mesmo pre\u00e7o total.”<\/p>\n
\u0091CUSTO DO TEMPO\u0092<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/p>\n O coordenador do curso de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios da FGV, Alberto Ajzental, diz que fatores que v\u00e3o al\u00e9m da procura por seguran\u00e7a motivam a busca por moradias em condom\u00ednios fechados em munic\u00edpios pr\u00f3ximos \u00e0 capital paulista. “H\u00e1 riqueza em cidades mais distantes da capital. Essas pessoas est\u00e3o mais longe de S\u00e3o Paulo e tamb\u00e9m da praia. O custo de tempo para se deslocar \u00e9 muito grande. Ent\u00e3o, essas cidades no entorno da capital tamb\u00e9m s\u00e3o procuradas por quem mora longe, assim como por quem mora em S\u00e3o Paulo e quer ar puro e sil\u00eancio.”<\/p>\n A incorporadora AZO, de Campinas, est\u00e1 entre as empresas \u00e0 frente desse tipo de empreendimento imobili\u00e1rio. O projeto mais recente, chamado Residencial Pateo Atmosphera, tem casas de 200 m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda com tr\u00eas ou quatro dormit\u00f3rios, quatro vagas de garagem, monitoramento 24h, piscinas, academia, espa\u00e7o para pets e horta de temperos.<\/p>\n O CEO da AZO, Jos\u00e9 Albuquerque, conta que o empreendimento foi vendido no lan\u00e7amento, em agosto de 2018, por valores entre R$ 6 mil e R$ 7 mil o metro quadrado. Agora, pronto, cada im\u00f3vel \u00e9 vendido entre R$ 11 mil e R$ 13 mil o metro quadrado. “A procura melhorou bastante depois da pandemia, que levou a um despertar das pessoas para a busca por qualidade de vida e espa\u00e7o.”<\/p>\n A incorporadora Helbor tem um projeto junto com a empresa de papel e celulose Suzano, em Mogi das Cruzes. Com o loteamento de parte da Fazenda Rodeio, uma das planta\u00e7\u00f5es de eucalipto da Suzano, a incorporadora viabiliza a constru\u00e7\u00e3o de casas de condom\u00ednio. Chamado Fazenda Itapety, o empreendimento fica a cerca de 50 km da capital. Previsto para ser entregue no final de 2025, o condom\u00ednio tem lotes de 527 m\u00b2 com pre\u00e7o m\u00e9dio de R$ 1.700 o metro quadrado e ter\u00e1 piscinas, academia e quadras, al\u00e9m de rede el\u00e9trica subterr\u00e2nea, seguran\u00e7a 24h e at\u00e9 mesmo um lago. O volume geral de vendas do Fazenda Itapety \u00e9 de R$ 520 milh\u00f5es.<\/p>\n As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do jornal O Estado de S. Paulo.<\/p>\n