Os juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, que est\u00e3o em dois d\u00edgitos, n\u00e3o devem cair nos pr\u00f3ximos meses, na avalia\u00e7\u00e3o da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip). Embora a redu\u00e7\u00e3o da taxa Selic abra espa\u00e7o, a cobran\u00e7a de taxas mais baixas pelos bancos depender\u00e1 do comportamento da poupan\u00e7a, que teve saques de mais de R$ 150 bilh\u00f5es nos \u00faltimos dois anos.<\/p>\n
“N\u00e3o identificamos uma redu\u00e7\u00e3o de taxa do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no curto prazo”, afirmou o presidente da Abecip, Sandro Gamba, em coletiva de imprensa realizada na quarta-feira, 24, para tratar dos resultados do setor no ano passado e as proje\u00e7\u00f5es para este ano.<\/p>\n
A Abecip espera que o cr\u00e9dito para a habita\u00e7\u00e3o bata recorde em 2024, gra\u00e7as \u00e0s linhas que utilizam recursos do FGTS e que t\u00eam taxas mais baixas.<\/p>\n
Nas linhas que usam dinheiro da poupan\u00e7a, os bancos elevaram no ano passado os juros para a casa dos dois d\u00edgitos porcentuais.<\/p>\n
Segundo o Banco Central, a taxa m\u00e9dia praticada pelo mercado estava em 10,8% ao ano em novembro de 2023, 0,4 ponto porcentual superior ao de um ano antes. O pico de taxas foi em julho, quando o juro m\u00e9dio chegou a 11,9%.<\/p>\n
Entre os cinco maiores agentes do financiamento imobili\u00e1rio no Pa\u00eds, a Caixa Econ\u00f4mica Federal, l\u00edder no setor, e o Banco do Brasil mant\u00eam juros a um d\u00edgito anual nas linhas que usam recursos da poupan\u00e7a, mesmo tendo acompanhado a eleva\u00e7\u00e3o de taxas. As taxas t\u00eam sido mantidas pelos bancos desde o primeiro semestre de 2023.<\/p>\n
Al\u00e9m da Selic a dois d\u00edgitos, a redu\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a pressionou os custos dos bancos. No fim do ano passado, o saldo das cadernetas direcionado ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio era de R$ 747 bilh\u00f5es, 2,2% menor que em 2022. Os saques l\u00edquidos somaram R$ 72 bilh\u00f5es, o segundo pior resultado dos \u00faltimos dez anos. Ficaram atr\u00e1s somente dos saques em 2022, de R$ 81 bilh\u00f5es.<\/p>\n
Em 2020, o aux\u00edlio emergencial deu um impulso de R$ 125 bilh\u00f5es \u00e0 poupan\u00e7a, mas o saldo tem ca\u00eddo desde ent\u00e3o. A varia\u00e7\u00e3o abriu uma avenida para que outras fontes de financiamento ganhassem espa\u00e7o no card\u00e1pio do setor, como as letras imobili\u00e1rias garantidas (LIGs) e as letras de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (LCIs). Essas e outras fontes alternativas foram de 34% a 40% do financiamento ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio entre 2022 e 2023.<\/p>\n
Diversifica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n Dinheiro n\u00e3o \u00e9 problema: as fontes de financiamento cresceram 13% no ano passado, para R$ 2,17 trilh\u00f5es, gra\u00e7as ao aumento dos saldos das fontes alternativas e tamb\u00e9m ao maior or\u00e7amento do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS). Em dois anos, a poupan\u00e7a perdeu 12 pontos porcentuais em participa\u00e7\u00e3o, para 34%.<\/p>\n A diversifica\u00e7\u00e3o \u00e9 uma demanda do mercado imobili\u00e1rio e uma agenda que o Banco Central v\u00ea com simpatia, mas as fontes alternativas s\u00e3o mais caras para os bancos. Quando a taxa est\u00e1 acima de 8,5% ao ano, a poupan\u00e7a tem o rendimento “travado” em 0,5% ao m\u00eas mais a taxa referencial, hoje pr\u00f3xima a zero. LCIs, LIGs e CRIs, por outro lado, t\u00eam o rendimento atrelado ao CDI.<\/p>\n “O ambiente com uma redu\u00e7\u00e3o de taxa de juros contribui para a precifica\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio, mas temos que destacar que a relev\u00e2ncia da poupan\u00e7a diminuiu, o que faz com que o custo do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio tenha uma correla\u00e7\u00e3o maior com a Selic”, afirmou Gamba durante a coletiva.<\/p>\n Como mostrou a Coluna do Broadcast no fim do ano passado, a Abecip, junto \u00e0 Caixa, pleiteia junto ao BC a libera\u00e7\u00e3o de parte dos dep\u00f3sitos compuls\u00f3rios relativos \u00e0 poupan\u00e7a para destinar esses recursos ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. O regulador obriga os bancos a manterem nessas contas 21% dos dep\u00f3sitos \u00e0 vista, categoria em que est\u00e1 a poupan\u00e7a, para assegurar a seguran\u00e7a do sistema financeiro.<\/p>\n Gamba disse que a redu\u00e7\u00e3o do compuls\u00f3rio \u00e9 discutida com frequ\u00eancia pelo setor. Entretanto, n\u00e3o est\u00e1 inclu\u00edda nas previs\u00f5es para este ano, que apontam para um crescimento de 3% na concess\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, o que levaria a um recorde de R$ 259 bilh\u00f5es em libera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Leia Tamb\u00e9m: Benefici\u00e1rios do Bolsa Fam\u00edlia podem consultar benef\u00edcio pelo WhatsApp<\/a><\/p>\n \u00a0<\/p>\n