Impulsionado pelo Minha Casa Minha Vida, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio deve bater novo recorde neste ano, ap\u00f3s superar as expectativas do setor em 2023. No ano passado, a volta do programa do governo federal impulsionou as concess\u00f5es, driblando o segundo maior encolhimento das cadernetas de poupan\u00e7a na s\u00e9rie hist\u00f3rica.<\/p>\n
Em 2024, o or\u00e7amento do FGTS para habita\u00e7\u00e3o \u00e9 de cerca de R$ 106 bilh\u00f5es. Se for totalmente aplicado, representar\u00e1 um aumento de 8% em rela\u00e7\u00e3o a 2023, ano que foi de recorde em concess\u00f5es para o setor com os recursos do fundo. Ao todo, o FGTS respondeu por 39% do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio concedido no Pa\u00eds, a maior participa\u00e7\u00e3o desde 2019, ano anterior \u00e0 pandemia da covid-19.<\/p>\n
“O FGTS, gra\u00e7as ao Minha Casa Minha Vida, teve um crescimento de 59% comparando com o ano de 2022. O FGTS est\u00e1 num patamar diferente em rela\u00e7\u00e3o a outros anos”, disse em coletiva de imprensa, na quarta-feira, 24, o presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip), Sandro Gamba.<\/p>\n
O programa do governo concede financiamentos subsidiados a fam\u00edlias de baixa renda e utiliza os recursos do Fundo. Durante o governo de Jair Bolsonaro, sob o nome de Casa Verde e Amarela, o MCMV deixou de contar com a Faixa 1, que financia os im\u00f3veis de fam\u00edlias com renda mensal de at\u00e9 R$ 2.640. O governo de Luiz In\u00e1cio Lula da Silva espera que essa parcela responda por at\u00e9 metade dos financiamentos do programa.<\/p>\n
Tamb\u00e9m usam dinheiro do FGTS as opera\u00e7\u00f5es da linha pr\u00f3-cotista, destinada a quem tem pelo menos tr\u00eas anos de carteira assinada e busca comprar um im\u00f3vel residencial com valor de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o. Tanto no programa quanto no pr\u00f3-cotista, a Caixa Econ\u00f4mica Federal opera praticamente sozinha.<\/p>\n
A Abecip estima que, somados os recursos do FGTS e os da poupan\u00e7a, ser\u00e3o concedidos R$ 259 bilh\u00f5es neste ano, volume 3% superior ao de 2023. Este total faria de 2024 o melhor per\u00edodo da s\u00e9rie hist\u00f3rica do setor, acima inclusive de 2021, em que a combina\u00e7\u00e3o entre juros baixos e um alto volume de lan\u00e7amentos no mercado produziu um recorde de R$ 255 bilh\u00f5es em concess\u00f5es.<\/p>\n
Uma caderneta menor<\/strong><\/p>\n Em 2023, o maior \u00edmpeto do FGTS ajudou a compensar o novo encolhimento das cadernetas de poupan\u00e7a, que ainda s\u00e3o a principal fonte de recursos para a constru\u00e7\u00e3o e a compra de im\u00f3veis no Pa\u00eds. No ano passado, os financiamentos atrav\u00e9s da poupan\u00e7a encolheram 15% em rela\u00e7\u00e3o a 2022, para R$ 153 bilh\u00f5es.<\/p>\n A queda \u00e9 consequ\u00eancia direta do maior aperto no or\u00e7amento das fam\u00edlias, que recorreram aos dep\u00f3sitos na poupan\u00e7a para pagar despesas, e fizeram com que o saldo depositado nas contas encolhesse. A sa\u00edda l\u00edquida da poupan\u00e7a destinada ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio em 2023 foi de R$ 72 bilh\u00f5es, a segunda maior da hist\u00f3ria, levando o saldo total a R$ 747 bilh\u00f5es.<\/p>\n Ainda assim, as fontes totais de financiamento para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio tiveram expans\u00e3o de 13%, para R$ 2,17 trilh\u00f5es. A poupan\u00e7a teve a participa\u00e7\u00e3o no total dilu\u00edda de 40% para 34%, enquanto fontes alternativas, como as letras de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (LCIs) e os certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios (CRIs) chegaram a 40%, contra 34% em 2022.<\/p>\n “O setor foi resiliente em, atrav\u00e9s de outras opera\u00e7\u00f5es, suprir essa necessidade do mercado, principalmente com LCIs, LIGs [letras imobili\u00e1rias garantidas], CRIs e fundos de investimento”, afirmou Gamba.<\/p>\n De acordo com ele, mesmo com a poupan\u00e7a encolhendo, o mercado opera em um patamar mais elevado que a m\u00e9dia hist\u00f3rica.<\/p>\n O executivo disse que a tend\u00eancia em momentos de queda da Selic, como o atual, \u00e9 de retomada dos dep\u00f3sitos em poupan\u00e7a. Ainda assim, o maior fatiamento da “pizza” de financiamento do setor \u00e9 definitivo. “A representatividade que a poupan\u00e7a tinha n\u00e3o volta”, afirmou.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n