Silos de gr\u00e3os que est\u00e3o desativados v\u00e3o virar 251 apartamentos em um projeto no bairro do Recife, na regi\u00e3o portu\u00e1ria da capital pernambucana.<\/p>\n
O retrofit ser\u00e1 realizado pela construtora Moura Dubeux e tem in\u00edcio previsto para o segundo semestre. A obra dever\u00e1 levar tr\u00eas anos.
Dois pr\u00e9dios usados para armazenar os gr\u00e3os, um feito de cilindros e outro retangular, v\u00e3o passar pela requalifica\u00e7\u00e3o. Como a \u00e1rea \u00e9 tombada, as constru\u00e7\u00f5es n\u00e3o podem ser derrubadas.<\/p>\n
“Voc\u00ea n\u00e3o pode demolir e construir, mas pode fazer algumas mudan\u00e7as”, afirma Eduardo Moura, diretor de incorpora\u00e7\u00e3o da construtora.<\/p>\n
Os silos, que s\u00e3o ocos por dentro, v\u00e3o ganhar lajes e janelas, para formar os im\u00f3veis. Os apartamentos ter\u00e3o de 20 a cerca de 70 metros quadrados e v\u00e3o custar entre R$ 180 mil e R$ 500 mil.<\/p>\n
J\u00e1 est\u00e1 acertada uma parceria com a plataforma de loca\u00e7\u00e3o de curta e m\u00e9dia temporada Housi, que ter\u00e1 alguns dos im\u00f3veis em seu cat\u00e1logo.
As duas constru\u00e7\u00f5es s\u00e3o conectadas por uma passarela, que ser\u00e1 mantida.<\/p>\n
“Vamos fazer com que o rooftop dos dois pr\u00e9dios sejam usados juntos, possibilitando conv\u00edvio entre os empreendimentos, vai ter uma energia muito boa, com piscinas de borda infinita”, diz Moura.<\/p>\n
O projeto \u00e9 parte de um empreendimento maior, o Moinho Recife Business & Life. Al\u00e9m dos pr\u00e9dios residenciais nos silos, que se chamar\u00e3o Silo 215 e Silo 240, a empresa Revitalis, formada pelos grupos Petribu, Tavares de Melo e Moura (que n\u00e3o \u00e9 a Moura Dubeux), vai reformar outros pr\u00e9dios no entorno, para transform\u00e1-los em lojas, escrit\u00f3rios, coworkings, restaurantes e tamb\u00e9m em um edif\u00edcio garagem.
O bairro do Recife, hist\u00f3rico, j\u00e1 vem passando por mudan\u00e7as nas \u00faltimas d\u00e9cadas.<\/p>\n
Como conta Tom\u00e1s de Albuquerque Lapa, professor do programa de desenvolvimento urbano da UFPE (Universidade Federal de Pernambuco), a regi\u00e3o marca o in\u00edcio da cidade, mas teve suas constru\u00e7\u00f5es demolidas no in\u00edcio do s\u00e9culo passado e substitu\u00eddas por novas, de estilo ecl\u00e9tico, em uma iniciativa de moderniza\u00e7\u00e3o da cidade.<\/p>\n
O local era um distrito comercial, mas perdeu atratividade para bairros vizinhos ainda na primeira metade do s\u00e9culo 20 e virou ponto de prostitui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Uma revitaliza\u00e7\u00e3o foi orquestrada nos anos 1990, que culminou em 2000 na cria\u00e7\u00e3o do Porto Digital, parque tecnol\u00f3gico com foco em neg\u00f3cios de tecnologia da informa\u00e7\u00e3o e economia criativa, e no Museu do Cais do Sert\u00e3o, inaugurado em 2014. Hoje, \u00e9 ponto tur\u00edstico.<\/p>\n
O Marco Zero de Recife, de onde parte o Carnaval na cidade, fica a poucos metros do empreendimento, que est\u00e1 cercado de outros pontos hist\u00f3ricos e tur\u00edsticos, como a primeira sinagoga das Am\u00e9ricas e o Museu do Frevo.<\/p>\n
Nesse processo, a oferta de habita\u00e7\u00e3o no bairro foi praticamente zerada, com exce\u00e7\u00e3o da comunidade do Pilar, que tem casas prec\u00e1rias e ocupa uma \u00e1rea vizinha aos silos.<\/p>\n
De acordo com Moura, o p\u00fablico-alvo para os apartamentos s\u00e3o pessoas que trabalham no Porto Digital e n\u00e3o encontram op\u00e7\u00f5es de moradia no bairro, al\u00e9m de investidores interessados em alugar im\u00f3veis para esses profissionais.<\/p>\n
“O projeto me parece muito interessante, na medida em que prop\u00f5e justamente habita\u00e7\u00e3o, uma grande car\u00eancia local, que \u00e9 o que garante vida, perman\u00eancia e apropria\u00e7\u00e3o dos lugares pelas pessoas”, afirma Lapa.<\/p>\n
Por\u00e9m, como lembra o professor, essa oferta n\u00e3o vai atingir aqueles que j\u00e1 vivem na comunidade. “\u00c9 um empreendimento privado, eles n\u00e3o v\u00e3o fazer casa popular para pessoas de renda baix\u00edssima”, diz. Para ele, a \u00fanica forma de fornecer habita\u00e7\u00e3o popular na regi\u00e3o seria com parceria do poder p\u00fablico, que fornecesse incentivos a esse tipo de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
“V\u00e1rias empresas do Porto Digital t\u00eam programas sociais de inclus\u00e3o dessa popula\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o na medida que seria necess\u00e1rio para que ela tivesse a possibilidade de adquirir sua pr\u00f3pria moradia”, diz.<\/p>\n
Segundo Moura, a obra vai revitalizar galp\u00f5es que est\u00e3o fechados, sem nenhum uso social, e gerar empregos durante a constru\u00e7\u00e3o. “S\u00f3 pela transforma\u00e7\u00e3o do local, j\u00e1 \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o social tremenda.”<\/p>\n
O retrofit ser\u00e1 bancado com recursos de um condom\u00ednio fechado, modelo no qual um grupo se une para custear a obra e depois recebe im\u00f3veis em troca, que est\u00e1 sendo prospectado pela Moura Dubeux em sua base de clientes.<\/p>\n
Por ser um projeto de requalifica\u00e7\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel seguir o modelo tradicional das construtoras, com lan\u00e7amento dos im\u00f3veis e financiamento da obra. “N\u00e3o tem financiamento banc\u00e1rio para essas recupera\u00e7\u00f5es”, afirma Moura.<\/p>\n