(FOLHAPRESS) – A Caixa Econ\u00f4mica Federal realizar\u00e1 tr\u00eas leil\u00f5es extrajudiciais de mais de 780 im\u00f3veis com descontos de at\u00e9 95% do valor de avalia\u00e7\u00e3o. Entre as ofertas est\u00e3o casas, apartamentos, terrenos e espa\u00e7os comerciais com lances iniciais entre R$ 1.640 a quase R$ 2 milh\u00f5es.<\/p>\n
De acordo com a Fidalgo Leil\u00f5es, a maioria dos im\u00f3veis foi retomados devido \u00e0 inadimpl\u00eancia do financiamento e taxas condominiais. Na \u00faltima quinta (26) o STF (Supremo Tribunal Federal) autorizou bancos a retomarem im\u00f3veis de devedores sem decis\u00e3o judicial.<\/p>\n
Advogados especialistas em direito imobili\u00e1rio ouvidos pela Folha afirmam que \u00e9 necess\u00e1rio realizar a pr\u00f3pria pesquisa sobre o hist\u00f3rico do imovel de interesse e cuidado ao lidar com burocracias ap\u00f3s o arremate.<\/p>\n
A primeira fase do leil\u00e3o conta com mais de 250 oportunidades em 20 estados e no Distrito Federal. J\u00e1 na segunda e terceira fase, est\u00e3o dispon\u00edveis 259 e 268 im\u00f3veis respectivamente.<\/p>\n
Todos os im\u00f3veis dispon\u00edveis para leil\u00e3o est\u00e3o com descontos de at\u00e9 95% sobre o valor avaliado pelo mercado de im\u00f3veis.Os leil\u00f5es ser\u00e3o realizados online e a primeira fase aceitar\u00e1 lances at\u00e9 o dia 07 de novembro, \u00e0s 10h.<\/p>\n
Para conferir a lista completa com detalhes dos im\u00f3veis a serem leiloados neste primeiro leil\u00e3o, basta clicar neste link.<\/p>\n
QUAIS S\u00c3O AS DATAS DOS LEIL\u00d5ES DE IM\u00d3VEIS?<\/span><\/p>\n Os leil\u00f5es extrajudiciais s\u00e3o organizados pela Fidalgo Leil\u00f5es, que faz o interm\u00e9dio entre o atual propriet\u00e1rio dos im\u00f3veis, no caso a Caixa, e os interessados nos bens oferecidos. Todos os certames ser\u00e3o realizados online.<\/p>\n O primeiro leil\u00e3o aceita lances at\u00e9 o dia 7 de novembro, \u00e0s 10h e divulgar\u00e1 os resultados finais e homologados acontece dia 22 de novembro.<\/p>\n O segundo continua aceitando lances at\u00e9 o dia 17 de novembro,\u00e0s 10h00, com divulga\u00e7\u00e3o do resultado no dia 1 de dezembro. Para mais informa\u00e7\u00f5es sobre este leil\u00e3o, basta clicar neste link.<\/p>\n J\u00e1 o terceiro vai at\u00e9 dia 5 de dezembro, \u00e0s 10h e divulga os resultados no dia 19 de dezembro. Para mais informa\u00e7\u00f5es sobre este leil\u00e3o, basta clicar neste link.<\/p>\n QUEM PODE PARTICIPAR DOS LEIL\u00d5ES DE IM\u00d3VEIS?<\/span><\/p>\n Pessoas com mais de 18 anos; Pessoas menores de 18, desde que emancipados; Pessoas jur\u00eddicas domiciliadas ou estabelecidas no territ\u00f3rio nacional \u00c9 vedada a participa\u00e7\u00e3o de leil\u00f5es da Caixa pessoas que:<\/p>\n Dirigente da Caixa, seus c\u00f4njuges, companheiros ou com parentesco de terceiro grau civil; Autoridade do ente p\u00fablico a que a CAIXA esteja vinculada Microempreendedor Individual (MEI) Empregados da Caixa que atue na Suotc, Gesec, Cemab, Ceven, Sumob, Geope, Ceope\/RE, Ceope\/SP, Suadi, Gegad, Cesav, Sulog, Geinf, Suhab, Gehpa, Gehab, Gihab e Cihar.<\/p>\n QUAIS S\u00c3O AS OP\u00c7\u00d5ES DE PAGAMENTO OFERECIDAS PELOS LEIL\u00d5ES?<\/span><\/p>\n As condi\u00e7\u00f5es de pagamento,a depender do im\u00f3vel, podem ser por pagamentos \u00e0 vista (recursos pr\u00f3prios), recursos do FGTS ou com financiamento concedido pela Caixa. Nestes casos, o interessado deve procurar uma ag\u00eancia da Caixa antes do leil\u00e3o para obter a carta de cr\u00e9dito aprovada.<\/p>\n A pessoa que der o maior lance paga, no ato da sess\u00e3o de lances, o valor da comiss\u00e3o do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora e que n\u00e3o faz parte do valor do lance ofertado.<\/p>\n N\u00e3o \u00e9 permitido a altera\u00e7\u00e3o do valor total da proposta de aquisi\u00e7\u00e3o do imovel ou fazer lances em que os recursos pr\u00f3prios do interessado sejam inferiores a 5% do valor da proposta realizada.<\/p>\n POR QUE OS IM\u00d3VEIS EST\u00c3O INDO A LEIL\u00c3O?<\/span><\/p>\n Segundo a Fidalgo, a maioria dos im\u00f3veis oferecidos nos leil\u00f5es foram retomados pela Caixa devido a d\u00edvidas relacionadas a IPTU, condom\u00ednio e financiamento.<\/p>\n Nesses casos, a Caixa \u00e9 respons\u00e1vel pelo pagamento das despesas que recaem sobre o im\u00f3vel, desde que n\u00e3o prescritas e comprovadas at\u00e9 a data da assinatura do contrato, para casos de compra com financiamento, e do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisi\u00e7\u00e3o \u00e0 vista.<\/p>\n Nicolas Paiva, advogado do escrit\u00f3rio Silveiro Advogados, afirma que aquisi\u00e7\u00f5es feitas em leil\u00f5es s\u00e3o aquisi\u00e7\u00f5es seguras devido aos procedimentos t\u00e9cnicos do processo.<\/p>\n “\u00c9 um tr\u00e2mite muito bem estabelecido legalmente, mas \u00e9 importante que o interessado no im\u00f3vel analise bem para garantir que n\u00e3o ter\u00e1 contratempo, checar a matr\u00edcula para entender quais as d\u00edvidas que podem recriar sobre ele, a origem do im\u00f3vel e outros precedentes que eventualmente n\u00e3o estejam no c\u00e1lculo na hora de fazer o lance” diz ele.<\/p>\n O prazo para pagamento dos d\u00e9bitos de responsabilidade da Caixa \u00e9 de at\u00e9 90 dias, contados a partir de finalizado o processo de aquisi\u00e7\u00e3o via leil\u00e3o. Para d\u00e9bitos cobrados judicialmente, a Caixa avalia se o pagamento cabe a ela e \u00e9 respons\u00e1vel pelo pagamento da d\u00edvida total em caso de condena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n \u00c9 responsabilidade do arrematante solicitar a baixa dos d\u00e9bitos prescritos junto ao munic\u00edpio, d\u00e9bitos vencidos h\u00e1 mais de 5 anos e efetuar o levantamento de eventuais d\u00e9bitos incidentes sobre o im\u00f3vel.<\/p>\n S\u00e3o responsabilidade exclusiva do vencedor do leil\u00e3o as despesas com:<\/p>\n ITBI (Imposto sobre a transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis) Laud\u00eamio e resgate de aforamento Contas de consumo pessoal, como \u00e1gua, energia e g\u00e1s, independentemente se vinculado ao im\u00f3vel ou CPF\/CNPJ do contratante Relacionadas a lavratura da escritura Guias, declara\u00e7\u00f5es e documentos exig\u00edveis, eventuais atualiza\u00e7\u00f5es cadastrais e averba\u00e7\u00f5es em prefeitura Cancelamento de eventuais \u00f4nus sobre o im\u00f3vel Em situa\u00e7\u00f5es em que o im\u00f3vel estiver ocupado a desocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 por conta do arrematante.<\/p>\n Ricardo Trotta, advogado especialista em direito imobili\u00e1rio, afirma que nesses casos, \u00e9 importante que o interessado no imovel visite o local e pesquise para saber se h\u00e1 algu\u00e9m ocupando o imovel.<\/p>\n “Esse \u00e9 o principal cuidado, se o im\u00f3vel est\u00e1 ocupado, se \u00e9 um locat\u00e1rio ou o antigo dono do im\u00f3vel e o novo dono s\u00f3 pode reclamar a posse e a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ap\u00f3s a finaliza\u00e7\u00e3o do processo do leil\u00e3o” diz ele.<\/p>\n Leia Tamb\u00e9m: INSS muda regra de prorroga\u00e7\u00e3o do aux\u00edlio-doen\u00e7a; entenda<\/a><\/p>\n