S\u00c3O PAULO, SP (FOLHAPRESS) – O empres\u00e1rio argentino Jorge P\u00e9rez, conhecido como o “rei dos Condom\u00ednios” dos EUA, est\u00e1 na capital paulista para visitar a 35\u00ba Bienal de Arte e explorar novas oportunidades de investimento.<\/p>\n
S\u00f3cio do bilion\u00e1rio projeto Parque Global, na zona sul de S\u00e3o Paulo, ele \u00e9 fundador e CEO do Related Group. A empresa tem hoje mais de 90 projetos em desenvolvimento nos Estados Unidos e na Am\u00e9rica Latina, avaliados em US$ 26,9 bilh\u00f5es (R$ 133,4 bilh\u00f5es), e gerencia mais de 90 mil residenciais.<\/p>\n
P\u00e9rez v\u00ea em S\u00e3o Paulo potencial para “empreendimentos ic\u00f4nicos”, “com arte” e “internacionalmente excelentes”. E afirma que “\u00e9 hora de comprar im\u00f3vel”, porque os pre\u00e7os praticados no mercado imobili\u00e1rio brasileiro s\u00e3o “uma barganha”.<\/p>\n
“Quando eu cheguei pela primeira vez a S\u00e3o Paulo, percebi que os pr\u00e9dios eram individuais, as pessoas compravam um apartamento em um condom\u00ednio que n\u00e3o tinha todas as \u00f3timas comodidades que poderiam”, conta.<\/p>\n
“Eu queria ter, como fizemos em Nova York e em Miami, quase uma nova cidade, onde as pessoas fossem conscientes do meio ambiente, onde estivesse cheio de arte, onde pudessem caminhar com total seguran\u00e7a. Eu queria criar uma ‘biosfera'”, afirma o empres\u00e1rio \u00e0 Folha.<\/p>\n
O projeto do Parque Global, em constru\u00e7\u00e3o pelo grupo Bueno Netto e comercializado pela incorporadora Benx, ter\u00e1 cinco torres de 47 andares cada, em um terreno de mais de 200 mil metros quadrados que incluir\u00e1 um shopping center, uma universidade e um hospital. Os apartamentos, de 142 m\u00b2 a 552 m\u00b2, custam entre R$ 3 milh\u00f5es e R$ 15 milh\u00f5es. Tr\u00eas torres j\u00e1 foram totalmente vendidas.<\/p>\n
Segundo P\u00e9rez, em Miami, um empreendimento similar sairia, pelo menos, tr\u00eas vezes mais caro. “O pre\u00e7o [do metro quadrado] \u00e9 dez vezes o pre\u00e7o daqui”, diz. “Estamos procurando mais terrenos e outras possibilidades de fazer projetos ic\u00f4nicos em S\u00e3o Paulo.”<\/p>\n
Especialista em construir moradias populares nos EUA -s\u00e3o mais de 12 mil unidades em seu atual pipeline de desenvolvimento-, o investidor descarta a possibilidade de entrar neste segmento no Brasil. “\u00c9 um tipo de desenvolvimento muito localizado. N\u00e3o conhe\u00e7o as regulamenta\u00e7\u00f5es [brasileiras]. Seria imposs\u00edvel competir nessa \u00e1rea”, afirma P\u00e9rez.<\/p>\n
Seu foco \u00e9 levantar condom\u00ednios de luxo como os que transformaram Miami Beach de uma comunidade de aposentados no mercado imobili\u00e1rio mais caro dos EUA.<\/p>\n
Ele reconhece os desafios urbanos de S\u00e3o Paulo, como o alto n\u00famero de pessoas em situa\u00e7\u00e3o de rua, mas acredita que um planejamento urbano com menos muros pode redefinir a capital.<\/p>\n
“Miami se tornou provavelmente a cidade internacional mais popular do mundo. Estamos recebendo pessoas de todos os lugares dos Estados Unidos, da Europa, do Brasil, do M\u00e9xico, da Argentina, que querem ter uma segunda casa em Miami, porque ela quase se tornou a capital das Am\u00e9ricas”, afirma o empres\u00e1rio.<\/p>\n
O sucesso da cidade americana, explica, se justifica pelo seu clima quente, o idioma internacional e pela carga tribut\u00e1ria mais favor\u00e1vel. “Temos diferentes tipos de empreendimento em Miami, de moradias acess\u00edveis ao alto padr\u00e3o. Para a classe m\u00e9dia latino-americana s\u00e3o unidades menores. Geralmente compradas como investimento. Os propriet\u00e1rios podem alug\u00e1-las quando n\u00e3o est\u00e3o l\u00e1. \u00c9 uma forma de obter renda e usar ao mesmo tempo”, diz.<\/p>\n
Com planos de ter apartamento de um quarto com 50 m\u00b2 e apartamento de dois quartos com 70 m\u00b2, P\u00e9rez vai levar para Miami a habilidade dos arquitetos brasileiros em projetar espa\u00e7os compactos.<\/p>\n
“Uma das coisas que aprendemos com S\u00e3o Paulo \u00e9 como projetar unidades pequenas muito boas. Como voc\u00ea faz 40 m\u00b2? E ent\u00e3o voc\u00ea olha por dentro e pensa: ‘Ah, isso parece muito bom’. Ent\u00e3o, copiamos isso do Brasil.”<\/p>\n