Apesar do cen\u00e1rio econ\u00f4mico de juros ainda altos, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio bateu recordes nos \u00faltimos anos, ajudado pela diversifica\u00e7\u00e3o das fontes de recursos e pela menor depend\u00eancia dos recursos direcionados, como os da poupan\u00e7a. O volume dispon\u00edvel de recursos para financiar o mercado de im\u00f3veis aumentou de R$ 1,63 trilh\u00e3o, em julho de 2021, para R$ 1,80 trilh\u00e3o, no mesmo m\u00eas de 2022, chegando a R$ 2,04 trilh\u00f5es, em julho deste ano.<\/p>\n
O montante diz respeito a todos os tipos de instrumentos de cr\u00e9dito atrelados a bens imobili\u00e1rios e representa uma alta de 25% no per\u00edodo (julho de 2021 a julho de 2023), de acordo com dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip).<\/p>\n
A evolu\u00e7\u00e3o aconteceu mesmo com o encolhimento de 7,5% do saldo dispon\u00edvel no Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) no per\u00edodo, quando baixou de R$ 798 bilh\u00f5es, em julho de 2021 para R$ 772 bilh\u00f5es, em 2022, e R$ 739 bilh\u00f5es, em julho deste ano.<\/p>\n
As fontes alternativas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio – fundos, letras e certificados de receb\u00edveis (FIIs, LCIs, LIGs e CRIs) – cresceram nos \u00faltimos anos como boas op\u00e7\u00f5es de investimento na carteira dos brasileiros. Com isso, eles j\u00e1 superaram em termos nominais e relativos a poupan\u00e7a, que \u00e9 historicamente a principal origem dos empr\u00e9stimos para a compra e a constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no Brasil.<\/p>\n
Fundos<\/strong><\/p>\n Juntas, as carteiras totais de fundos de investimento imobili\u00e1rios (FIIs), letras de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (LCIs), letras imobili\u00e1rias garantidas (LIGs) e certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios (CRIs) foram de R$ 338 bilh\u00f5es em 2021 para R$ 555 bilh\u00f5es no ano passado e para R$ 765 bilh\u00f5es neste ano, passando a caderneta em volume de dinheiro.<\/p>\n Por sua vez, a participa\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a no financiamento total do setor vem caindo ano a ano: de 46% para 43% e, agora, 36%. Por outro lado, as fontes alternativas pularam de 24% para 31% no ano passado e, agora, 38%. Outra cesta importante \u00e9 o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), destinado para a habita\u00e7\u00e3o popular, como o Minha Casa, Minha Vida. Em volume, o saldo na carteira do fundo cresceu de R$ 440 bilh\u00f5es para R$ 533 bilh\u00f5es no per\u00edodo, enquanto em participa\u00e7\u00e3o nos financiamentos ficou est\u00e1vel em 26%.<\/p>\n Na vis\u00e3o de especialistas, esta transforma\u00e7\u00e3o tem sido essencial para o setor da constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o ficar parado mesmo quando faltam recursos para o setor. “Percebemos como outras fontes de financiamento v\u00eam ganhando import\u00e2ncia no mercado”, disse o presidente executivo do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP), Ely Wertheim. “Isso ainda n\u00e3o acontece na velocidade com que a gente gostaria, por conta dos juros altos e de outros problemas estruturais da economia, mas s\u00e3o avan\u00e7os relevantes.”<\/p>\n Wertheim lembrou que por muitos anos as incorporadoras tiveram seus projetos limitados pelo volume de dinheiro dispon\u00edvel para financiamentos nas cadernetas e no fundo de garantia. Da\u00ed a import\u00e2ncia de haver cada vez mais a diversifica\u00e7\u00e3o de fontes. Embora essa transforma\u00e7\u00e3o j\u00e1 esteja em andamento, existe a barreira dos juros maiores nos demais instrumentos, o que ainda inibe a contrata\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito. “Ainda dependemos da caderneta de poupan\u00e7a como fonte de recursos. O incorporador ainda vai ficar muito tempo agarrado a ela”, afirmou.<\/p>\n As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do jornal O Estado de S. Paulo.<\/p>\n