NATALIE VANZ BETTONI E FERNANDA BRIGATTI
CURITIBA, PR, E S\u00c3O PAULO, SP (FOLHAPRESS) – O mercado de escrit\u00f3rios registrou resultados positivos no segundo trimestre deste ano, puxado principalmente pelas negocia\u00e7\u00f5es de lajes corporativas de alto padr\u00e3o.<\/p>\n
A redu\u00e7\u00e3o do trabalho remoto, com o acr\u00e9scimo de dias no modo presencial, \u00e9 uma das raz\u00f5es apontadas por consultorias do setor para o saldo positivo de loca\u00e7\u00f5es, especialmente em S\u00e3o Paulo, onde esse mercado est\u00e1 concentrado.<\/p>\n
A absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida \u2013ou seja, o saldo entre as devolu\u00e7\u00f5es e contrata\u00e7\u00f5es\u2013 ficou em 43,7 mil metros quadrados em S\u00e3o Paulo, segundo a consultoria Newmark. Nas regi\u00f5es que concentram os escrit\u00f3rios de padr\u00e3o A e AA, o saldo positivo foi de 14 mil m\u00b2 no \u00faltimo trimestre, de acordo com a JLL.
As empresas tamb\u00e9m come\u00e7aram a registrar um aumento nas metragens das loca\u00e7\u00f5es. Esse dado indica o tamanho de quem est\u00e1 procurando.<\/p>\n
Yara Matsuyama, diretora de loca\u00e7\u00f5es de escrit\u00f3rios da JLL, diz que cresceram os neg\u00f3cios fechados com metragem acima de 1.000 m\u00b2, ind\u00edcio da recupera\u00e7\u00e3o do mercado de alto padr\u00e3o.
Entre o in\u00edcio de 2022 e o primeiro trimestre de 2023, cerca de 85% dos neg\u00f3cios fechados pela JLL eram de lajes abaixo de 1.000 m\u00b2. Esse \u00edndice caiu para 70% no segundo trimestre.<\/p>\n
Nessim Daniel Sarfati, fundador da Barzel Properties, diz que as grandes empresas ainda mant\u00eam seus modelos mais flex\u00edveis de trabalho. Por isso, as loca\u00e7\u00f5es recentes s\u00e3o de lajes de at\u00e9 2.000 m\u00b2, que atendem a companhias de m\u00e9dio porte.
Ele relata ter percebido, no entanto, um movimento de sondagem daqueles que, um dia, foram ocupantes de metragens maiores.<\/p>\n
Bernard Kawakama, diretor de empreendimentos corporativos da Fibra Experts, que administra o Passeio Paulista (complexo multi\u00faso rec\u00e9m-inaugurado na rua da Consola\u00e7\u00e3o), tem recebido visitas de interessados em metragens acima de 5.000 m\u00b2.<\/p>\n
As motiva\u00e7\u00f5es para o interesse em loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o diversas. H\u00e1 novas empresas, expans\u00e3o ou mesmo a busca por localiza\u00e7\u00f5es melhores. O grupo imobili\u00e1rio CBRE diz ter identificado no trimestre grandes ocupa\u00e7\u00f5es na regi\u00e3o da avenida Paulista, especialmente de lajes acima de 1.000 m\u00b2.<\/p>\n
Yara, da JLL, diz que, com o retorno mais intenso das atividades presenciais a partir de 2022, cresceu tamb\u00e9m o interesse pela loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os j\u00e1 mobiliados.<\/p>\n
Na Barzel, a oferta de lajes sob medida, prontas para serem ocupadas, foi criada em 2022 como um investimento, diz o diretor de portf\u00f3lio da empresa, Bruno Tura\u00e7a. Agora, virou um produto oferecido pela companhia.<\/p>\n
Custa mais para quem loca, mas a Barzel assume a responsabilidade pelas obras, adapta\u00e7\u00f5es e mobili\u00e1rio. “O cara chega somente com o palet\u00f3”, diz Nessim.<\/p>\n
Relat\u00f3rio da CBRE mostra um aumento, j\u00e1 no primeiro trimestre de 2023, da taxa de retorno aos escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo, movimento concentrado nas regi\u00f5es da Paulista, Jardins e Marginal Pinheiros.<\/p>\n
Levantamento feito em 500 pr\u00e9dios aponta que 80% dos escrit\u00f3rios est\u00e3o com taxa de retorno acima de 70%. Em 45%, passa de 90%. No \u00faltimo trimestre de 2022, eram 59% os que tinham taxa de retorno acima de 70%.<\/p>\n
Nessim, da Barzel, diz que cerca de 18 mil pessoas t\u00eam passado diariamente pelos pr\u00e9dios administrados pela empresa. Em mar\u00e7o de 2020, a m\u00e9dia di\u00e1ria ficava em 20 mil.<\/p>\n
“Sem d\u00favida, nos \u00faltimos meses, o modelo h\u00edbrido foi consolidado, mas agora temos visto muitas empresas pedindo o retorno dos funcion\u00e1rios. Com isso, o setor de escrit\u00f3rios tem performado melhor”, afirma Fernando Didziakas, s\u00f3cio-diretor da Buildings, empresa especializada em pesquisa imobili\u00e1ria corporativa.<\/p>\n
Segundo dados da Buildings, a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida total em S\u00e3o Paulo, considerando todos os padr\u00f5es de escrit\u00f3rios (e n\u00e3o somente os chamados triple A), saltou de 15 mil m\u00b2 nos primeiros tr\u00eas meses deste ano para 100 mil m\u00b2 no segundo trimestre.<\/p>\n
No segundo trimestre deste ano, o pre\u00e7o do metro quadrado subiu, depois de oito trimestres de estabilidade. Segundo a consultoria Newmark, isso aconteceu porque houve vac\u00e2ncia em edif\u00edcios valorizados. De uma faixa de R$ 87 a R$ 89 mensais, o pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado ficou em R$ 91,77.<\/p>\n
OCUPA\u00c7\u00c3O DA FARIA LIMA \u00c9 ALTA E SE ESPALHA POR OUTRAS REGI\u00d5ES<\/span> Dados da Newmark apontam que as regi\u00f5es de Itaim, Faria Lima e Vila Ol\u00edmpia tiveram os maiores valores m\u00e9dios por metro quadrado: R$ 227, R$ 203 e R$ 166, respectivamente, no segundo trimestre de 2023.<\/p>\n “Com a alta nos pre\u00e7os da regi\u00e3o da Faria Lima, come\u00e7a a surgir um movimento de reposicionamento de alguns inquilinos, que buscam edif\u00edcios modernos e valores de loca\u00e7\u00e3o mais atrativos”, diz Matsuyama, da JLL.<\/p>\n A diretora de loca\u00e7\u00f5es de escrit\u00f3rios da consultoria cita tamb\u00e9m a regi\u00e3o da Rebou\u00e7as, que nos \u00faltimos anos recebeu o desenvolvimento de empreendimentos corporativos e de uso misto.<\/p>\n Na Vila Leopoldina, antigas f\u00e1bricas t\u00eam sido convertidas em galp\u00f5es mistos para uso comercial, como o que foi locado pelo Nubank no fim de 2022 para realiza\u00e7\u00e3o de eventos e treinamentos. A regi\u00e3o tamb\u00e9m foi a escolhida pela paiN Gaming, de esportes eletr\u00f4nicos.<\/p>\n Inaugurada em 2022, a arena custou R$ 10 milh\u00f5es e levou tr\u00eas anos para ficar pronta. O complexo recebe torcedores em fins de semana para festas e campeonatos. “S\u00e3o 150 lugares, e os f\u00e3s ainda contam com tour por toda a estrutura. Isso s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel desenvolvendo um local f\u00edsico da organiza\u00e7\u00e3o, a casa dela”, diz Sharis Endres, diretora de marketing.<\/p>\n Leia Tamb\u00e9m: Justi\u00e7a do RJ obriga 123Milhas a garantir ressarcimento de clientes<\/a><\/p>\n
Enquanto a taxa de vac\u00e2ncia -indicador de metros quadrados livres para loca\u00e7\u00e3o- geral fica entre 24,7% (segundo a Newmark) e 25,6% (segundo a JLL), o indicador na regi\u00e3o da Faria Lima est\u00e1 entre 6,5% e 7%. A disputa por espa\u00e7o na regi\u00e3o acaba se espalhando pelos bairros vizinhos.<\/p>\n