MARIANA ZYLBERKAN, CRISTIANO MARTINS E NICHOLAS PRETTO
S\u00c3O PAULO, SP (FOLHAPRESS) – Um pr\u00e9dio na rua Guaianases est\u00e1 com 20 dos 56 apartamentos vazios h\u00e1 mais de seis meses, desde quando a cracol\u00e2ndia passou a tomar a cal\u00e7ada em frente. No s\u00e9timo andar, dois apartamentos ainda guardam m\u00f3veis e pertences dos antigos moradores que se mudaram \u00e0s pressas com medo do aumento da viol\u00eancia no centro de S\u00e3o Paulo. Com a rua tomada pelos dependentes qu\u00edmicos, a mudan\u00e7a se resumiu ao essencial e sof\u00e1s, guarda-roupas e livros foram deixados para tr\u00e1s.<\/p>\n
Al\u00e9m de apartamentos desabitados, a dispers\u00e3o de grupos de usu\u00e1rios de drogas por diversos pontos na regi\u00e3o desvalorizou os im\u00f3veis negociados nas ruas afetadas no segundo semestre de 2022 em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior.<\/p>\n
A cracol\u00e2ndia deixou o parque Princesa Isabel em maio do ano passado, ap\u00f3s uma a\u00e7\u00e3o policial. Desde ent\u00e3o, tem migrado por diferentes vias do centro paulistano.<\/p>\n
Levantamento da Folha com base em dados municipais do ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) apontou que o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado negociado em quarteir\u00f5es ocupados pela cracol\u00e2ndia na Princesa Isabel e nas ruas Helvetia, Gusm\u00f5es, Frederico Steidel, Vit\u00f3ria e Guaianases ao longo do segundo semestre de 2022 foi de R$ 2.654. O montante representa queda de 27% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo no ano anterior, quando a m\u00e9dia calculada foi de R$ 3.635. Todos os valores citados na mat\u00e9ria foram corrigidos pela infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A base de dados \u00e9 fornecida pela gest\u00e3o municipal e inclui informa\u00e7\u00f5es sobre pre\u00e7os pagos em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e os respectivos valores venais.<\/p>\n
Entre julho e dezembro do ano passado, a rua com mais im\u00f3veis vendidos foi a Guaianases, onde 13 apartamentos foram negociados a R$ 2.337 o metro quadrado, em m\u00e9dia, no trecho comprometido pela aglomera\u00e7\u00e3o de dependentes qu\u00edmicos. O valor \u00e9 15% menor do que os 11 apartamentos vendidos no mesmo per\u00edodo entre 2019 e 2021 no mesmo quarteir\u00e3o a R$ 2.734 o metro quadrado.<\/p>\n
Um desses im\u00f3veis negociados no ano passado, um apartamento de 40 metros quadrados com um dormit\u00f3rio, foi vendido por R$ 261.365 em outubro de 2022 ap\u00f3s ter sido adquirido por valor 42% mais alto (R$ 448.019) em fevereiro de 2021, quando a cracol\u00e2ndia ainda ocupava o entorno da pra\u00e7a J\u00falio Prestes, a cerca de um quil\u00f4metro de dist\u00e2ncia.<\/p>\n
Houve queda do valor do metro quadrado tamb\u00e9m no trecho ocupado pela cracol\u00e2ndia da rua Helvetia, onde os im\u00f3veis comercializados em 2022 custaram 20% a menos do que nos anos anteriores, em m\u00e9dia. O mesmo desempenho ocorreu na rua Vit\u00f3ria onde foi constatada perda de 38% no valor do metro quadrado entre 2021 e 2022.<\/p>\n
Na compara\u00e7\u00e3o com ruas vizinhas, distante cerca de um quil\u00f4metro das vias cr\u00edticas, a desvaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis tamb\u00e9m ocorreu, mas, em percentual menor do que os 27% referentes \u00e0s ruas ocupadas pela cracol\u00e2ndia. Nesses endere\u00e7os, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado negociado caiu 11% entre o segundo semestre de 2021 e o de 2022. Na cidade toda, a queda entre os dois per\u00edodos foi de 5%.<\/p>\n
A regi\u00e3o que engloba a cracol\u00e2ndia registrou o segundo metro quadrado mais barato do centro em 2022 (R$ 3.747,04), atr\u00e1s somente da \u00e1rea que corresponde \u00e0 metade do Bom Retiro e parte do Pari (R$ 2.910,83).<\/p>\n
Eder Ferragi, s\u00edndico de um condom\u00ednio localizado na rua Conselheiro N\u00e9bias, calcula que dos 70 apartamentos, ao menos nove foram desocupados a partir de agosto do ano passado, quando a cracol\u00e2ndia passou a ocupar parte da via. “Hoje temos seis apartamentos a venda que os propriet\u00e1rios n\u00e3o conseguem negociar por causa da desvaloriza\u00e7\u00e3o e da falta de comprador”, diz.<\/p>\n
No mesmo condom\u00ednio, ao menos 12 apartamentos est\u00e3o vazios a espera de inquilinos ou da volta dos propriet\u00e1rios espantados pelo aumento da viol\u00eancia na regi\u00e3o, de acordo com o s\u00edndico. “Tudo isso \u00e9 consequ\u00eancia da dispers\u00e3o da Para o urbanista e professor do Instituto das Cidades da Unifesp (Universidade Federal de S\u00e3o Paulo) Kazuo Nakano, a an\u00e1lise dos dados indica que n\u00e3o houve um movimento de especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria impulsionado por grandes incorporadoras. “S\u00e3o pequenos investidores que enxergaram uma oportunidade de obter um im\u00f3vel na baixa de pre\u00e7os na esperan\u00e7a de que o entorno melhore no m\u00e9dio prazo”, diz.<\/p>\n
Mesmo assim, o movimento tem que ser observado com aten\u00e7\u00e3o do ponto de vista urban\u00edstico porque se assemelha ao fen\u00f4meno de gentrifica\u00e7\u00e3o ocorrido em Londres na d\u00e9cada de 1960. “N\u00e3o deixa de ser um processo de substitui\u00e7\u00e3o de moradores”, diz ele. “Pode representar o modelo cl\u00e1ssico de gentrifica\u00e7\u00e3o micro”, continua sobre o conceito em que uma determinada parte da cidade \u00e9 valorizada, o que leva moradores de renda baixa a buscar outros bairros, quase sempre distantes do centro.<\/p>\n
O urbanista prev\u00ea movimento de especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria mais acentuado no centro da cidade a partir do momento em que se concretizarem projetos como a mudan\u00e7a da sede do governo estadual e a aprova\u00e7\u00e3o do PIU (Projeto de Interven\u00e7\u00e3o Urbana) do setor central. As duas iniciativas representam incentivos a investimentos do mercado imobili\u00e1rio no centro, segundo Nakano.<\/p>\n
Mais de um ano ap\u00f3s a opera\u00e7\u00e3o policial na Princesa Isabel que dispersou o fluxo de usu\u00e1rios de drogas por v\u00e1rias ruas da cidade, o assunto tem motivado uma esp\u00e9cie de disputa entre moradores de diferentes partes do centro que se mobilizam para impedir a instala\u00e7\u00e3o da cracol\u00e2ndia pr\u00f3ximo de suas resid\u00eancias e com\u00e9rcios.<\/p>\n
Na semana passada, moradores dos pr\u00e9dios erguidos no entorno da pra\u00e7a J\u00falio Prestes organizaram uma corrente humana para impedir a chegada da aglomera\u00e7\u00e3o de usu\u00e1rios de drogas que estavam h\u00e1 cerca de dois meses em trecho de rua na Santa Ifig\u00eania. A mudan\u00e7a foi rea\u00e7\u00e3o ao protesto organizado por comerciantes da famosa rua de com\u00e9rcio de eletr\u00f4nicos no dia anterior.<\/p>\n
O prefeito Ricardo Nunes (MDB) prop\u00f4s isen\u00e7\u00e3o do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) aos im\u00f3veis localizados nas ruas afetadas pelo tr\u00e1fico de drogas. O projeto foi aprovado nesta semana em primeira vota\u00e7\u00e3o na C\u00e2mara dos Vereadores e ser\u00e1 avaliado em audi\u00eancias p\u00fablicas antes de ir \u00e0 vota\u00e7\u00e3o definitiva. A medida, por\u00e9m, foi vista com receio por comerciantes diante da possibilidade de significar uma acomoda\u00e7\u00e3o definitiva dos dependentes qu\u00edmicos nas ruas contempladas com a isen\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A prefeitura incluiu a iniciativa em nota enviada \u00e0 reportagem entre as medidas em curso para recuperar o centro da cidade. Foi citado tamb\u00e9m um programa que concede incentivos fiscais para estimular a requalifica\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios particulares antigos, al\u00e9m de tr\u00eas parcerias p\u00fablico-privadas para viabilizar a constru\u00e7\u00e3o de unidades habitacionais e infraestrutura de servi\u00e7os. Est\u00e3o previstas reformas de pr\u00e9dios hist\u00f3ricos.<\/p>\n
Procurada, a Secretaria da Seguran\u00e7a P\u00fablica afirmou que intensificou o policiamento na regi\u00e3o central e os crimes de roubo e furto seguem tend\u00eancia de queda h\u00e1 18 semanas em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo no ano anterior. Est\u00e1 em curso tamb\u00e9m uma opera\u00e7\u00e3o da Pol\u00edcia Civil para identificar as pessoas que frequentam a cracol\u00e2ndia para definir o perfil dos usu\u00e1rios, segundo a secretaria.<\/p>\n
A gest\u00e3o do governador Tarc\u00edsio de Freitas (Republicanos) tamb\u00e9m foi procurada, mas respondeu que o assunto \u00e9 de responsabilidade da prefeitura.<\/p>\n
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