Engana-se quem pensa que o maior pre\u00e7o por metro quadrado entre os im\u00f3veis residenciais no Pa\u00eds est\u00e1 em S\u00e3o Paulo ou Rio de Janeiro. As duas cidades nem sequer integram o p\u00f3dio, composto, respectivamente, por Balne\u00e1rio Cambori\u00fa (SC), Itapema (SC) e Vit\u00f3ria (ES). A capital paulista aparece em quarto lugar, seguida por Florian\u00f3polis, Itaja\u00ed e Rio de Janeiro. As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do ranking de julho deste ano elaborado pela FipeZAP+.<\/p>\n
Enquanto os pre\u00e7os do metro quadrado dos im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro ficam em R$ 10.549 e R$ 9.926, respectivamente, Balne\u00e1rio Cambori\u00fa lidera com folga, com pre\u00e7o m\u00e9dio de R$ 12.335.<\/p>\n
De acordo com especialistas ouvidos pelo Estad\u00e3o, o que encarece o pre\u00e7o na cidade, um destino tur\u00edstico de famosos como Neymar, \u00e9 o desenvolvimento da regi\u00e3o, a facilidade de acesso via estradas e aeroportos e a alta procura por apartamentos.<\/p>\n
Fernando de Mello Franco, professor da FAU Mackenzie e ex-secret\u00e1rio Municipal de Planejamento Urbano de S\u00e3o Paulo (2013-16), diz que os im\u00f3veis na regi\u00e3o litor\u00e2nea de Santa Catarina t\u00eam pre\u00e7os elevados devido a fatores que v\u00e3o al\u00e9m da busca por um lugar para morar ou passar as f\u00e9rias.<\/p>\n
“O pre\u00e7o do metro quadrado em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa n\u00e3o \u00e9 uma quest\u00e3o de d\u00e9ficit habitacional, como pode acontecer por oferta e demanda. A cidade \u00e9 relacionada ao veraneio, e tamb\u00e9m aos investimentos feitos no alargamento da praia.” Segundo ele, o que impacta os pre\u00e7os dos im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 tanto o valor do metro c\u00fabico de concreto, uma commodity tabelada, mas sim a localiza\u00e7\u00e3o. “Os pre\u00e7os do litoral de Santa Catarina t\u00eam muito a ver com a disputa pela praia e pela paisagem.”<\/p>\n
No fim de julho, a renomada construtora FG Empreendimentos lan\u00e7ou um comercial estrelado por ningu\u00e9m menos que o \u00edcone do futebol portugu\u00eas, Cristiano Ronaldo. O foco da publicidade, direcionada a atrair clientes no exterior, foi no empreendimento One Tower. Lan\u00e7ado em dezembro do ano passado, o edif\u00edcio residencial mais alto da Am\u00e9rica Latina tem 290 metros de altura e 84 andares. Com 20 ambientes de \u00e1reas de lazer, cada apartamento foi vendido por cerca de R$ 15 milh\u00f5es.<\/p>\n
O empreendimento n\u00e3o \u00e9 o mais caro da regi\u00e3o atualmente. A pr\u00f3pria FG Empreendimentos tem im\u00f3veis \u00e0 venda por at\u00e9 R$ 65 milh\u00f5es. O mais caro dispon\u00edvel \u00e9 um apartamento de cobertura do edif\u00edcio Titanium. Com os pr\u00f3ximos lan\u00e7amentos, a empresa apresentar\u00e1 ao mercado apartamentos de at\u00e9 R$ 120 milh\u00f5es.<\/p>\n
Na plataforma Zap Im\u00f3veis, terrenos de 5.000 m\u00b2 s\u00e3o vendidos a R$ 45 milh\u00f5es, e de 84 mil m\u00b2, por R$ 140 milh\u00f5es. Apartamentos prontos tamb\u00e9m est\u00e3o anunciados com valores entre R$ 8 milh\u00f5es e R$ 12 milh\u00f5es.<\/p>\n
Em Itapema, uma unidade de frente para o mar no edif\u00edcio Palazzo del Mare, com 300 m\u00b2, sai por R$ 5 milh\u00f5es. Em Vit\u00f3ria, o apartamento na cobertura do edif\u00edcio Life Garden tamb\u00e9m sai por R$ 5 milh\u00f5es.<\/p>\n
Cyro Naufel, diretor institucional do Grupo Lopes, pondera que o destaque de cidades fora do eixo Rio-SP no topo do ranking da FipeZap+ pode ser explicado pela diversidade de casas e apartamentos vendidos nessas capitais.<\/p>\n
“Em im\u00f3veis, S\u00e3o Paulo vai de A a Z. Quando falamos da m\u00e9dia, ela \u00e9 prejudicada ao avaliar lugares bem menores. Para efeito estat\u00edstico, as primeiras colocadas t\u00eam varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o menor, o que faz a m\u00e9dia ser alta no racioc\u00ednio estat\u00edstico. Por terem m\u00e9dia alta, h\u00e1 picos de alta de pre\u00e7o muito fortes. Por isso, mesmo sendo cidades pequenas, a m\u00e9dia ficou acima de SP”, afirma Naufel.<\/p>\n
“Vit\u00f3ria teve um grande empreendimento no ano passado com apartamentos sendo vendidos a R$ 20 mil por metro quadrado. Vit\u00f3ria, assim como Vila Velha, \u00e9 uma cidade que teve valoriza\u00e7\u00e3o local, n\u00e3o foi em raz\u00e3o de turistas”, afirma.<\/p>\n
Em S\u00e3o Paulo, um dos destaques do mercado de luxo residencial \u00e9 o Bueno Brand\u00e3o 257, na Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o. O metro quadrado sai por R$ 50 mil, e cada apartamento custa a partir de R$ 25 milh\u00f5es. O pr\u00e9dio ter\u00e1 22 apartamentos de 500 m\u00b2, uma unidade t\u00e9rrea de 711 m\u00b2 e uma cobertura duplex de 923 m\u00b2, com um valor geral de vendas previsto de R$ 575 milh\u00f5es.<\/p>\n
A Even aposta no empreendimento chamado Casa Alto de Pinheiros. O edif\u00edcio fica a oito minutos a p\u00e9 do Parque Villa-Lobos, e cada morador tem direito a quatro vagas de garagem e quatro su\u00edtes. S\u00e3o 52 unidades com 327 metros quadrados (m\u00b2) e outras quatro unidades duplex com 577 m\u00b2. Cada apartamento sai por R$ 9 milh\u00f5es.<\/p>\n
Luiz Fran\u00e7a, presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), afirma que os munic\u00edpios com mais desenvolvimento econ\u00f4mico geram uma espiral de demanda e valoriza\u00e7\u00e3o do metro quadrado. “Cidades com economias diversificadas e forte atividade empresarial geralmente oferecem mais empregos e oportunidades, o que atrai pessoas que est\u00e3o dispostas a investir em im\u00f3veis na regi\u00e3o, impulsionando assim os pre\u00e7os”, afirma Fran\u00e7a.<\/p>\n
Segundo o \u00edndice FipeZap, que avalia 50 cidades no Pa\u00eds, o pre\u00e7o m\u00e9dio dos im\u00f3veis residenciais subiu 5,61% nos \u00faltimos 12 meses at\u00e9 junho. A alta foi acima do IPCA, que subiu 3,8% no per\u00edodo, e do IGP-M, que caiu 7,72%.<\/p>\n
Diante do in\u00edcio da trajet\u00f3ria de queda da taxa de juros no Pa\u00eds, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis ainda devem se manter ou aumentar at\u00e9 atingirem um ponto de estabiliza\u00e7\u00e3o nos pr\u00f3ximos meses. “Pode haver espa\u00e7o para aumento de pre\u00e7os, mas n\u00e3o inicialmente. Para manter a liquidez da venda, a renda do comprador precisa melhorar. N\u00e3o adianta subir o pre\u00e7o e n\u00e3o vender. O aumento agora tende a ser menos \u00edngreme do que foi nos \u00faltimos anos”, afirma Naufel.<\/p>\n
Im\u00f3vel como investimento<\/strong><\/p>\n Para Franco, do Mackenzie, o aumento de constru\u00e7\u00f5es de pr\u00e9dios nas cidades, como prev\u00ea, por exemplo, o novo Plano Diretor de S\u00e3o Paulo, n\u00e3o deve reduzir o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado devido a uma tend\u00eancia de vender im\u00f3veis como forma de investimento, para receber aluguel.<\/p>\n “O mercado sempre fala que aumenta a oferta e cai o pre\u00e7o. Historicamente, o que vemos \u00e9 que, onde h\u00e1 maior volume de produ\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, h\u00e1 oferta n\u00e3o s\u00f3 de apartamentos, mas uma linha de transporte que se conecta a pontos como universidades ou est\u00e1dios. A procura n\u00e3o \u00e9 por moradores, \u00e9 por investidores. A l\u00f3gica de remunera\u00e7\u00e3o \u00e9 do AirBnB. \u00c9 a financeiraza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. Quanto mais valorizada uma \u00e1rea, mais gente ela vai atrair”, diz.<\/p>\n Fran\u00e7a, da Abraint, afirma que o investimento imobili\u00e1rio \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o atrativa para aqueles que buscam seguran\u00e7a e rentabilidade. “Os im\u00f3veis oferecem uma vantagem adicional, pois s\u00e3o menos impactados por crises financeiras. Enquanto ativos de renda vari\u00e1vel sofrem quedas expressivas durante momentos de crise, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis \u00e9 menos afetado, o que torna essa op\u00e7\u00e3o mais segura para os investidores. Por fim, a queda nos juros e a perspectivas de outras redu\u00e7\u00f5es na Selic cria um ambiente favor\u00e1vel para investir em im\u00f3veis valorizando-os ainda mais”, diz.<\/p>\n Se essa \u00e9 uma tend\u00eancia nas grandes cidades do Pa\u00eds, h\u00e1 uma onda contr\u00e1ria em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa. Segundo a gerente de planejamento comercial e de marketing da FG Empreendimentos, Patricia Fernandes, o p\u00fablico que compra im\u00f3veis na cidade atualmente tende a us\u00e1-los como moradia.<\/p>\n “H\u00e1 alguns anos, t\u00ednhamos uma propor\u00e7\u00e3o de 70-30 entre investidores e moradores. Hoje, essa propor\u00e7\u00e3o est\u00e1 quase 50-50. As pessoas passaram a usar mais os im\u00f3veis, especialmente depois da pandemia”, afirma.<\/p>\n