O mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos come\u00e7ou o ano com uma quantidade grande de espa\u00e7os comercializados no per\u00edodo. \u00c9 um sinal de resili\u00eancia, ap\u00f3s tr\u00eas anos consecutivos com picos de demanda por esse tipo de im\u00f3vel vinda de empresas de e-commerce e log\u00edstica.<\/p>\n
Apesar do desempenho positivo, h\u00e1 uma perda de euforia. c. Resultado: a oferta de novos empreendimentos deve cair, segundo consultores. Com a desacelera\u00e7\u00e3o das vendas online, o mercado de galp\u00f5es deve caminhar para a estabilidade em 2023.<\/p>\n
“Os n\u00fameros do primeiro trimestre foram muito bons. No geral, a economia brasileira est\u00e1 um pouco complicada, mas o setor de log\u00edstica se saiu bem”, diz o presidente da consultoria Siila, Giancarlo Nicastro. “Para frente, n\u00e3o diria que h\u00e1 esfriamento, mas sim acomoda\u00e7\u00e3o.”<\/p>\n
A quantidade de loca\u00e7\u00f5es cresceu 15% no primeiro trimestre de 2023 ante o primeiro de 2022 no Estado de S\u00e3o Paulo, chegando a 520,7 mil m\u00b2, segundo estudo da Siila. \u00c9 o maior volume de loca\u00e7\u00f5es da s\u00e9rie hist\u00f3rica, iniciada em 2016.<\/p>\n
O setor de transporte e log\u00edstica respondeu por 22% da demanda. J\u00e1 o e-commerce ficou em segundo (11%), seguido por farmac\u00eauticas (10,5%), empresas de tecnologia da informa\u00e7\u00e3o (7%) e ind\u00fastrias de ve\u00edculos (5%).<\/p>\n
Nicastro alerta para mudan\u00e7a de cen\u00e1rio. J\u00e1 se percebe uma queda nas pr\u00e9-loca\u00e7\u00f5es, ou seja, contratos assinados antes de os im\u00f3veis ficarem prontos, tipo de neg\u00f3cio que disparou nos \u00faltimos tr\u00eas anos, quando oferta era insuficiente. Em 2019, 10% dos galp\u00f5es entregues estavam pr\u00e9-locados. Em 2020, 41%. Em 2021, atingiu 51%, mas recuou para 42% em 2022 e 39% no primeiro trimestre de 2023.<\/p>\n
DEVOLU\u00c7\u00d5ES<\/strong><\/p>\n Dados da Newmark mostram tamb\u00e9m que o saldo entre as \u00e1reas locadas e devolvidas tem sido forte neste in\u00edcio de ano, embora as devolu\u00e7\u00f5es tenham crescido. O saldo entre loca\u00e7\u00f5es e devolu\u00e7\u00f5es no Estado de S\u00e3o Paulo triplicou no primeiro trimestre de 2023 ante o primeiro de 2022, para 361 mil m\u00b2. “Ainda que tenha havido melhora nos indicadores de demanda, observamos desde o trimestre passado um pequeno aumento nas devolu\u00e7\u00f5es”, diz a diretora de pesquisa da Newmark, Mariana Hanania.<\/p>\n A decis\u00e3o do governo de acabar com a isen\u00e7\u00e3o de imposto para encomendas internacionais pode respingar no setor. Shein, Shopee, Alibaba e Shopper, por exemplo, foram algumas das maiores demandantes de galp\u00f5es e tinham potencial para crescer. Para Mariana, se a taxa\u00e7\u00e3o acontecer, o custo das empresas vai aumentar e afetar toda a cadeia.<\/p>\n