A disparada dos juros b\u00e1sicos da economia e, por consequ\u00eancia, a das taxas dos financiamentos imobili\u00e1rios, que tornaram a compra da casa pr\u00f3pria invi\u00e1vel, provocaram um aumento na procura por loca\u00e7\u00e3o residencial e um salto nos alugu\u00e9is. Em 12 meses at\u00e9 fevereiro, o valor pedido para novas loca\u00e7\u00f5es subiu 17,05%, em m\u00e9dia, em 25 cidades brasileiras, segundo o \u00cdndice FipeZap+. \u00c9 a maior alta do valor da loca\u00e7\u00e3o residencial acumulada em 12 meses em mais de 11 anos. Em dezembro de 2011, a varia\u00e7\u00e3o havia sido de 17,30%.<\/p>\n
O aumento em 12 meses registrado at\u00e9 fevereiro deste ano pelos alugu\u00e9is pedidos tamb\u00e9m \u00e9 quase dez vezes a alta acumulada no mesmo per\u00edodo pelo IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – Mercado, da FGV). O IGP-M \u00e9 conhecido como indicador da “infla\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is” por ser o indexador muito usado na corre\u00e7\u00e3o dos contratos. O IGP-M subiu s\u00f3 1,86% em 12 meses at\u00e9 fevereiro deste ano.<\/p>\n<\/p>\n
“Com a taxa de juros elevada, quem n\u00e3o consegue comprar um im\u00f3vel aluga”, diz Alison Oliveira, economista e coordenador da pesquisa. O aumento da demanda por loca\u00e7\u00e3o \u00e9 o principal motivo da alta dos alugu\u00e9is.<\/p>\n<\/p>\n
O enfraquecimento da compra e da venda de im\u00f3veis, diz Oliveira, teve reflexos nos pre\u00e7os de aquisi\u00e7\u00e3o. Em 12 meses at\u00e9 fevereiro, o metro quadrado subiu, em m\u00e9dia, 5,79% em 50 cidades pesquisadas. A corre\u00e7\u00e3o acompanhou praticamente a infla\u00e7\u00e3o geral da economia no mesmo per\u00edodo.<\/p>\n<\/p>\n
Fabio Rom\u00e3o, economista da LCA Consultores, tamb\u00e9m aponta a escalada dos juros b\u00e1sicos, iniciada em mar\u00e7o de 2021 e sua manuten\u00e7\u00e3o em n\u00edveis elevados desde agosto de 2022, em 13,75% ano, como fatores que estancaram a venda de im\u00f3veis e impulsionaram a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/p>\n
Volta presencial<\/b><\/p>\n<\/p>\n
Conforme especialistas, a volta ao trabalho presencial por causa do arrefecimento da pandemia l \u00e9 outro fator que tem impulsionado a demanda por loca\u00e7\u00e3o de casas e apartamentos e ajudado na escalada de pre\u00e7os dos alugu\u00e9is residenciais. <\/p>\n<\/p>\n
Com o retorno ao escrit\u00f3rio, a publicit\u00e1ria Rafaela Morselli, de 27 anos, e o marido, que moram em Guarulhos (SP), mas trabalham em S\u00e3o Paulo, t\u00eam gastado cerca de tr\u00eas horas di\u00e1rias com deslocamento de ida e volta da casa para o servi\u00e7o, mais despesas com estacionamento e gasolina. Para aliviar o bolso e reduzir a perda de tempo no tr\u00e2nsito, decidiram se mudar para um local mais pr\u00f3ximo da empresa, na zona Oeste da capital, mas se surpreenderam com os valores dos alugu\u00e9is que encontraram.<\/p>\n<\/p>\n
Desde janeiro a publicit\u00e1ria procura, sem sucesso, um apartamento de dois dormit\u00f3rios, pr\u00f3ximo do trabalho. Calculava que gastaria cerca de R$ 3 mil com aluguel. Mas o im\u00f3vel mais barato que encontrou at\u00e9 agora foi um est\u00fadio, com cerca de 40 metros quadrados, por R$ 4 mil na zona Oeste, fora a despesa de condom\u00ednio, na faixa de R$ 500. “Os alugu\u00e9is est\u00e3o muito altos.” <\/p>\n<\/p>\n
‘P\u00e3o quente’<\/b><\/p>\n<\/p>\n
Moira Toledo, diretora de Risco e Governan\u00e7a da Lello Im\u00f3veis, uma das maiores imobili\u00e1rias da capital, e vice-presidente do Secovi-SP, o Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o, diz que o im\u00f3vel que Rafaela e o marido procuram \u00e9 “como p\u00e3o quente”. Isto \u00e9, quando est\u00e1 dispon\u00edvel no mercado, rapidamente \u00e9 alugado, especialmente se tiver duas vagas de garagens.<\/p>\n<\/p>\n
A diretora da imobili\u00e1ria explica que o antigo Plano Diretor da cidade de S\u00e3o Paulo incentivou a constru\u00e7\u00e3o de microapartamentos e deixou a oferta de im\u00f3veis maiores mais restrita.<\/p>\n<\/p>\n
Al\u00e9m da alta dos juros dos financiamentos imobili\u00e1rios, ela ressalta que a volta ao trabalho presencial tem fomentado a procura de im\u00f3veis para alugar em grandes centros urbanos. A busca \u00e9 grande por apartamentos localizados perto das regi\u00f5es de trabalho.<\/p>\n<\/p>\n
Bairros paulistanos como Vila Mariana, na zona Sul, e Jardins, Santa Cec\u00edlia, na zona Oeste, e at\u00e9 o Centro da capital, s\u00e3o muito procurados neste momento para loca\u00e7\u00e3o residencial na imobili\u00e1ria. <\/p>\n<\/p>\n
Defasagem de corre\u00e7\u00e3o na pandemia faz disparar a infla\u00e7\u00e3o no segmento<\/b><\/p>\n<\/p>\n
Entre os motivos que puxaram para cima os alugu\u00e9is de im\u00f3veis, est\u00e1 a defasagem da corre\u00e7\u00e3o que houve durante a pandemia. No auge da crise sanit\u00e1ria, os alugu\u00e9is foram mantidos em muitos casos porque a prioridade do propriet\u00e1rios era ter o im\u00f3vel ocupado. <\/p>\n<\/p>\n
“Agora est\u00e1 havendo a recomposi\u00e7\u00e3o dos valores, e isso acaba influenciando a subida de pre\u00e7os”, observa Moira Toledo, diretora de Risco e Governan\u00e7a da Lello Im\u00f3veis, uma das maiores imobili\u00e1rias da capital paulista, e vice-presidente do Secovi-SP, o Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/p>\n
Alison Oliveira, economista e coordenador da pesquisa FipeZap+, concorda. Diz que, com a recupera\u00e7\u00e3o do mercado de trabalho e o aumento do emprego, h\u00e1 mais margem para renegociar a recomposi\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is.<\/p>\n<\/p>\n
Para conseguir captar um n\u00famero maior de im\u00f3veis vagos para loca\u00e7\u00e3o, a imobili\u00e1ria tem contado com a tecnologia como grande aliada. “Produzimos conte\u00fado no nosso site, e as pessoas acabam cadastrando os im\u00f3veis”, conta Moira.<\/p>\n<\/p>\n
A executiva observa que a eleva\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is \u00e9 mais moderada em S\u00e3o Paulo, se for comparada a capitais como Florian\u00f3polis (SC) e Curitiba (PR), onde a oferta de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o \u00e9 menor.<\/p>\n<\/p>\n
De acordo com a pesquisa, a varia\u00e7\u00e3o acumulada em 12 meses at\u00e9 fevereiro nos alugu\u00e9is na cidade de S\u00e3o Paulo foi de 15,14%. J\u00e1 Florian\u00f3polis registrou alta de 33,36%, liderando o ranking entre as capitais. Na sequ\u00eancia v\u00eam Goi\u00e2nia (GO), com 31,23%; Curitiba (PR), com aumento acumulado de 24,17%; Belo Horizonte (MG), com 21,73%; e Fortaleza (CE), com 21,32%.<\/p>\n<\/p>\n
Rentabilidade<\/b><\/p>\n<\/p>\n
Apesar do avan\u00e7o no valor dos alugu\u00e9is, a rentabilidade da loca\u00e7\u00e3o como neg\u00f3cio para os donos de im\u00f3veis ainda perde para os investimentos em renda fixa no mercado financeiro. <\/p>\n<\/p>\n
Nas contas da FipeZap+, o ganho com o aluguel residencial em fevereiro estava em 5,25% ao ano. A rentabilidade da loca\u00e7\u00e3o \u00e9 a raz\u00e3o entre o pre\u00e7o m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o e o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda do im\u00f3vel. <\/p>\n<\/p>\n
Esse resultado ainda \u00e9 inferior \u00e0 rentabilidade m\u00e9dia projetada para aplica\u00e7\u00f5es financeiras de refer\u00eancia nos pr\u00f3ximos 12 meses, diz Oliveira. Ele observa que o futuro dos rendimentos depende da pol\u00edtica monet\u00e1ria do Banco Central e at\u00e9 quando a Selic ser\u00e1 mantida em 13,75%.<\/p>\n
As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do jornal O Estado de S. Paulo.<\/b><\/p>\n