A Americanas, uma das gigantes do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico, j\u00e1 vinha devolvendo espa\u00e7os de armazenagem antes do pedido de recupera\u00e7\u00e3o judicial em janeiro. E essa pr\u00e1tica continuou no in\u00edcio deste ano. A empresa fechou um centro de distribui\u00e7\u00e3o em Fortaleza (CE). Agora, a opera\u00e7\u00e3o no Cear\u00e1 ter\u00e1 como base o centro de distribui\u00e7\u00e3o em Recife (PE).<\/p>\n
O enxugamento e a devolu\u00e7\u00e3o de \u00e1reas de armazenagem preocupa as empresas gestoras de condom\u00ednios de galp\u00f5es log\u00edsticos, especialmente os localizados em regi\u00f5es nas quais a taxa de desocupa\u00e7\u00e3o j\u00e1 \u00e9 alta ou onde a varejista tem grande participa\u00e7\u00e3o na ocupa\u00e7\u00e3o dos armaz\u00e9ns. Nestes casos, a devolu\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os pode ter impacto nos alugu\u00e9is.<\/p>\n<\/p>\n
Levantamento nacional feito pela SDS Properties, imobili\u00e1ria especializada em galp\u00f5es em condom\u00ednios log\u00edsticos, mostra que em 2022 a companhia chegou a ocupar 830 mil metros quadrados (m\u00b2) em condom\u00ednios. Desse total, a empresa devolveu quase 20%. Foram desocupados 159 mil m2 distribu\u00eddos entre Betim (MG), Resende (RJ), Cajamar (SP) e Ribeir\u00e3o Preto (SP).<\/p>\n<\/p>\n
Neste ano, ser\u00e3o devolvidos mais 69 mil m\u00b2 em condom\u00ednios log\u00edsticos localizados na Grande Curitiba (PR), Grande Porto Alegre (RS) e Hortol\u00e2ndia (SP).<\/p>\n<\/p>\n
“As devolu\u00e7\u00f5es podem afetar pontualmente pre\u00e7os em mercados onde a vac\u00e2ncia \u00e9 elevada”, afirma Simone Santos, CEO da imobili\u00e1ria e respons\u00e1vel pelo levantamento. Das devolu\u00e7\u00f5es feitas at\u00e9 o momento, ela aponta esse risco para Porto Alegre (RS), onde a taxa de vac\u00e2ncia chega a quase 17%. A localidade tem uma taxa bem acima da m\u00e9dia nacional, que \u00e9 de 10,4%, diz a especialista.<\/p>\n<\/p>\n
J\u00e1 em outras regi\u00f5es, como Grande Curitiba (PR), S\u00e3o Paulo e Grande Belo Horizonte (MG), o impacto das devolu\u00e7\u00f5es deve ser menor, pois s\u00e3o \u00e1reas muito demandadas, diz.<\/p>\n<\/p>\n
ANTES DA CRISE<\/b><\/p>\n<\/p>\n
Em novembro de 2022, por exemplo, a varejista avisou que devolveria 26 mil m\u00b2 de um galp\u00e3o no condom\u00ednio log\u00edstico em Hortol\u00e2ndia (SP), da gestora RBR. Pelo contrato, a entrega do im\u00f3vel ser\u00e1 em novembro.<\/p>\n<\/p>\n
“A desocupa\u00e7\u00e3o desse im\u00f3vel em Hortol\u00e2ndia n\u00e3o nos causa muita preocupa\u00e7\u00e3o”, afirma Gabriel Martins, s\u00f3cio da gestora. Localizado a 30 quil\u00f4metros da capital paulista, o empreendimento fica num raio onde a demanda por galp\u00f5es est\u00e1 aquecida.<\/p>\n<\/p>\n
Segundo Martins, o mercado na regi\u00e3o de Hortol\u00e2ndia est\u00e1 mais favor\u00e1vel aos locadores em rela\u00e7\u00e3o a 2021, quando o im\u00f3vel foi alugado. A vac\u00e2ncia \u00e9 baixa e ele acredita que poder\u00e1 alugar por um pre\u00e7o maior e, ainda, antes do vencimento do prazo de aviso pr\u00e9vio. “Temos interessados visitando o im\u00f3vel”, conta.<\/p>\n<\/p>\n
Das \u00e1reas onde a Americanas tem galp\u00f5es alugados, cujas devolu\u00e7\u00f5es poderiam ter impacto no mercado, caso ocorram, Simone aponta Recife (PE) e Par\u00e1, onde a varejista ocupa 10% e 50% do estoque local, respectivamente. Rio de Janeiro tamb\u00e9m preocupa. A empresa ocupa cerca de 80 mil m\u00b2 de galp\u00f5es e a cidade tem uma das maiores taxas de vac\u00e2ncia do Brasil, de 16%.<\/p>\n<\/p>\n
As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do jornal O Estado de S. Paulo.<\/b><\/p>\n