Depois de crescer 57,5% no ano passado – com R$ 124 bilh\u00f5es liberados pelos bancos -, o volume de financiamentos imobili\u00e1rios deu um novo salto de 113% no primeiro trimestre de 2021, na compara\u00e7\u00e3o com os tr\u00eas primeiros meses do ano passado. De acordo com os dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip), as opera\u00e7\u00f5es entre janeiro e mar\u00e7o chegaram ao valor recorde de R$ 43,1 bilh\u00f5es, com 187,6 mil unidades vendidas.<\/p>\n
E a avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 de que, mesmo com o in\u00edcio do processo de alta de juros no Brasil e da escalada dos pre\u00e7os de materiais de constru\u00e7\u00e3o, a expans\u00e3o do setor imobili\u00e1rio deve continuar nos pr\u00f3ximos meses. Em meio \u00e0 forte demanda dos brasileiros pela casa pr\u00f3pria ou por novos im\u00f3veis, o setor j\u00e1 projeta crescimento superior a 30% nos financiamentos para este ano, ainda que a economia do Pa\u00eds esteja sendo afetada pela segunda onda da pandemia de covid-19.<\/p>\n
O bom desempenho registrado em mar\u00e7o refor\u00e7ou o otimismo da Abecip, que atualizou sua proje\u00e7\u00e3o de crescimento neste ano de 27% para 34%. A expectativa \u00e9 de que at\u00e9 R$ 170 bilh\u00f5es sejam usados neste ano para financiar a compra de im\u00f3veis novos e usados. Para a presidente da entidade, Cristiane Portella, v\u00e1rios fatores impulsionam a aquisi\u00e7\u00e3o de moradias, a despeito da crise econ\u00f4mica.<\/p>\n
“Em primeiro lugar, ainda h\u00e1 um d\u00e9ficit habitacional muito grande no Brasil, o que significa que h\u00e1 uma demanda enorme para a aquisi\u00e7\u00e3o da primeira casa ou a troca pela segunda. E tamb\u00e9m tivemos uma redu\u00e7\u00e3o importante nos juros”, afirma, em refer\u00eancia \u00e0 queda verificada em 2020.<\/p>\n
Segundo Cristiane, em financiamentos longos, de 20 ou 30 anos, qualquer redu\u00e7\u00e3o na taxa de juros tem impacto consider\u00e1vel no valor da presta\u00e7\u00e3o, que passa a caber no bolso do comprador. “A conjuntura atual colocou muito mais pessoas no jogo, em condi\u00e7\u00e3o de comprar um im\u00f3vel ou mudar para um maior”, avalia.<\/p>\n
Busca pelo im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n A cuidadora de idosos Maria Sonia Carvalho da Silva, de 47 anos, aproveitou o juro baixo para comprar um apartamento na planta da MRV, em Ara\u00e7atuba (SP), em meados de abril. “As parcelas ficaram menores do que se eu pagasse aluguel”, diz. Ela usou o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para a entrada e conseguiu um financiamento da Caixa para comprar o im\u00f3vel de 49 metros quadrados de R$ 130 mil, que deve ser entregue entre mar\u00e7o e abril de 2022.<\/p>\n Durante as buscas por um apartamento para alugar no bairro de Santa Cec\u00edlia, em S\u00e3o Paulo, o professor de ingl\u00eas Igor Ferreira Lobato, de 29 anos, percebeu que, com as condi\u00e7\u00f5es melhores de financiamento, poderia comprar um im\u00f3vel. “Com as minhas economias e o FGTS, eu tinha o suficiente para a entrada de um apartamento de at\u00e9 R$ 400 mil”, conta.<\/p>\n A busca deu certo e, em fevereiro, ele fechou a compra de um apartamento “todo reformado e muito bem localizado”, de 85 metros quadrados, por R$ 290 mil. Lobato pagou 40% de entrada e financiou o restante no banco. “As parcelas ficaram em torno de R$ 1.600, o que \u00e9 \u00f3timo para um apartamento na regi\u00e3o central.”<\/p>\n Selic sobe<\/strong><\/p>\n De acordo com os dados do Banco Central, mesmo com o in\u00edcio do ciclo de alta da Selic (os juros b\u00e1sicos da economia) em 2021, a taxa m\u00e9dia de juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para pessoas f\u00edsicas foi de apenas 6,9% ao ano em mar\u00e7o deste ano – o menor valor da s\u00e9rie hist\u00f3rica. Em compara\u00e7\u00e3o, em janeiro do ano passado, o juro m\u00e9dio da modalidade estava em 7,4%.<\/p>\n “Outra quest\u00e3o positiva \u00e9 a possibilidade de se usar diferentes indexadores no financiamento. O consumidor acaba tendo mais op\u00e7\u00f5es, o que acirra a competi\u00e7\u00e3o entre os bancos. Com isso, n\u00e3o temos visto o repasse direto da alta da Selic, pelo menos por enquanto”, diz Cristiane Portella.<\/p>\n Desde mar\u00e7o, o BC j\u00e1 elevou a Selic de 2% para 3,5% ao ano. O aumento, em tese, tamb\u00e9m deveria encarecer o juro para o mutu\u00e1rio da casa pr\u00f3pria. “Em um mercado em transforma\u00e7\u00e3o, os bancos passaram a valorizar ainda mais o relacionamento de longo prazo com os clientes”, diz a executiva da Abecip.<\/p>\n Por outro lado, enquanto as classes m\u00e9dia e alta aproveitam o momento para financiarem im\u00f3veis, o governo Bolsonaro zerou verbas para o Minha Casa Minha Vida e as obras de 200 mil casas para as classes mais pobres v\u00e3o ser paralisadas. Mas, segundo Jos\u00e9 Carlos Martins, presidente da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), esse corte de recursos para a moradia popula\u00e7\u00e3o mais pobre deve ser revertido em breve. “\u00c9 um problema t\u00e3o absurdo, sem sentido, que s\u00f3 posso acreditar que o bom senso vai prevalecer. Por isso, estou tranquilo”, diz.<\/p>\n As informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o do jornal O Estado de S. Paulo.<\/p>\n